南非房地产项目分析报告41页.pptVIP

【安全形势】 ：南非废除种族隔离政策之后，各种暴力事件层出 不穷，在一些区域尤其容易发生针对华人的抢劫、伤害事件，目 前南非是世界上犯罪率和艾滋病感染率最高的国家。随着近年全 球经济增速减缓，失业率居高不下，南非工人出现经常性罢工事 件，使项目的顺利实施存在一定的风险； 【行政成本高】 ：南非当地政府办事效率地下、行政审批环节多、 成本较高；此外，由于是国外项目，处理与各种行政审批部门的 关系可能还会增加一些隐性成本和不可预见的风险； 【市场认知度】 ：我公司之前尚未进入南非地产市场，缺乏该国 的房建及地产开发经验，同时对该国的政策、法规、标准也不熟 悉。 南 非 房 地 产 项 目 专 题 报 告 目录 Contents PART 3 —约翰内斯堡地产开发研究 PART 1 —南非宏观经济环境分析 PART 2 —南非房地产市场概况 PART 5 —周边项目案例 PART 6 —结论 PART 4 —潜在项目可行性分析 PART 1 宏观环境分析 PART 1 南非宏观经济环境分析 1. 宏观经济 南非是中等收入的发展中国家，也是非洲经济最发达的国家，国内生产总值约占全非洲的五分 之一。自然资源十分丰富。金融、法律体系比较完善，通讯、交通、能源等基础设施良好。但 国民经济各部门、地区发展不平衡，城乡、黑白二元经济特征明显。 【南非 GDP 走势】 2003-2007 年，南非经济增势强劲，矿业、建筑业和通信业增长较快，外汇储备增加。 2010- 2012 年，在积极的财政政策刺激下，国内生产总值分别实现了 3.1% 、 3.5% 、 2.5% 的经济增长。 但受新兴经济体经济动荡、美联储量宽退出等影响， 2013 年南经济增速下滑为 1.9% ，大大低于 年初 3.5% 的增长预期。南财政部预计， 2015 年，南经济增长预计为 2.7% ， 2016 年可能增至 3.5% 。 2. 投资吸引力 位于非洲南端的南非是全球最有市场潜力的新兴市场之一，也是全球主要商务和休闲旅游目的 地。 2011 年南非加入了金砖国家集团。南非是推动非洲经济发展的动力之一，投资南非，既是进 入南非本地市场，也是进入非洲大市场的重要途径。南非政治经济稳定，开放程度较高，矿产 资源丰富，基础设施良好，金融和法律体系健全，劳动力资源丰富，具有一定的创新、研发能 力。同时，南非政府出台了一系列鼓励措施，鼓励投资和促进工业发展。 PART 1 宏观环境分析 PART 2 南非房地产市场概况 【黑人中产阶级的逐渐壮大 - 市场前景广阔】 南非国民经济各部门、地区发展不平衡，城乡、黑白二元经济特征明显。由于快速扩大的中 产阶级不断促进消费支出，南非经济有望保持强劲增长。城市化进程加快和基础设施升级， 都表明了南非房地产市场的广阔前景。 南非开普敦大学市场营销战略研究所的一份有关南非黑人中产阶层状况的调查结果显示，过 去 8 年中，南非黑人中产阶层队伍日益壮大，人数增长了一倍以上，从 2004 年的 170 万增长至 2012 年的 420 万。南非黑人中产阶层的年度开销额自 2008 年起已领先于白人中产阶层，而且此 后一直呈现猛增趋势。中产阶层数量和消费能力的快速增长使得房地产市场发展的基础更加 牢固。 【热点城市需求持续旺盛】 自 1995 年以来，南非经济总体上呈现增长速度慢的态 势，且近来受到欧债危机的影响，经济发展前景不容 乐观。然而，在一些主要城市，多为南非的富裕地区， 生活条件之优越堪比欧洲，独栋别墅、私家泳池等非 常常见。近两年来，南非的房地产市场总体处于不温 不火的发展态势，目前南非的全国房地产市场的平均 价格增速相较几年前的繁荣时期有所减缓。但是，根 据相关行业数据，约翰内斯堡、开普敦、德班等大城 市房地产市场始终处于供不应求的阶段，价格稳定攀 升。南非的贫富差距明显，一些居住在一线城市的富 裕阶层对于房地产项目有一定需求量且具有购买力， 因此部分主要城市的房地产市场自始至终都处于运作 良好的阶段。尤其是约堡等几大城市的地产项目受到 投资者的追捧。 【地产市场整体逐渐回暖】 从 08 年金融危机开始，南非的房地产市场 进入了长达 5 年的低迷期，房价增速缓慢。 但从 2012 年开始，得益于迅速壮大的中产 阶级，南非房地产市场开始回暖。 2014 年 南非中端住宅价格指数上涨 11.4% ，高端住 宅价格指数上涨 6.2% ，远高于南非 GDP 增 速（ 1.5% ）。 ? 2008 年 , 房价降低 0.5% ； ? 2009 年 , 房 价