合景泰富北京顺义香悦四季营销策略报告.pdfVIP

合景泰富·顺义 合景泰富·顺义 香悦四季营销策略报告 香悦四季营销策略报告 KINVO ．金网络顺义事业部 KINVO ．金网络顺义事业部 二OO九年二月三日 二OO九年二月三日 目录 目录 ① 北京住宅市场研究 ② 顺义区域市场研究 ③ 区域在售项目分析 ④ 项目分析 ⑤ 项目定位 ⑥ 客户分析 ⑦ 推广策略 ⑧ 销售策略 ⑨ 09年营销计划 北京住宅市场研究 北京住宅市场研究 投资供应分析 投资供应分析 成交状况分析 供求关系分析 价格变化分析 投资供应分析 投资供应分析 投资首次出现下降，开工量继续呈下行态势 投资首次出现下降，开工量继续呈下行态势 2008年北京商品房开发投资规模为 累计新开工面积2054万平米，同比下降 2008年北京商品房开发投资规模为 累计新开工面积2054万平米，同比下降 1510.82亿元，同比增长幅度为负 3.96％，其中商品住宅累计新开工量 1510.82亿元，同比增长幅度为负 3.96％，其中商品住宅累计新开工量 7.09%，是2001年以来首次出现开发投 1398万平米，同比增长2.12％。新开工 7.09%，是2001年以来首次出现开发投 1398万平米，同比增长2.12％。新开工 资规模同比负增长，也是全国主要城市 面积累计值的同比变化呈现起伏波动逐 资规模同比负增长，也是全国主要城市 面积累计值的同比变化呈现起伏波动逐 中唯一出现负增长的。 步下行趋势。。 中唯一出现负增长的。 步下行趋势。。 投资供应分析 投资供应分析 供应止跌，保障性住房比重大增 供应止跌，保障性住房比重大增 08年全年商品房期房整体供应量同比 08年保障性住房供应套数占比超1/3， 08年全年商品房期房整体供应量同比 08年保障性住房供应套数占比超1/3， 小幅正增长，扭转了持续三年大幅下降 北京住房供应阶段性二元格局已形成， 小幅正增长，扭转了持续三年大幅下降 北京住房供应阶段性二元格局已形成， 的局面。 对市场的阶段性影响不可低估。 的局面。 对市场的阶段性影响不可低估。 投资供应分析 投资供应分析 顺通昌三区供应显涨 顺通昌三区供应显涨 五城区批售面积均不同 五城区批售面积均不同 程度下降，顺、昌、通