合肥保利郎溪路项目营销策略报告.pdfVIP

你好你好，东城东城 ——保利郎溪路项目营销策略报告 帝国的故事帝国的故事 ——保利版图版图 1 保利瑶海项目 保利香槟国际 保利品牌建立 ？？ 保利拉菲公馆 保利滨湖项目 保利高新项目 进入主流区域进入主流区域 品牌新高度品牌新高度 保利产品补货保利产品补货 2 一座城池座城池 ——保利不太熟悉的合肥 3 东城东城 ❶❶ 印象印象 老合肥原始繁华地老合肥原始繁华地 计划经济时代瑶海曾有“半壁合合肥”的 辉煌战绩辉煌战绩，GDPGDP占一半以上占一半以上 4 东城东城 ❷❷ 印象印象 老老工厂人回忆寄存地厂人回忆寄存地 在那里，留着老合合肥人最活力的青春春、 最甜蜜的回忆最甜蜜的回忆 5 东城东城 ❸❸ 印象印象 繁华落幕繁华落幕，新时代房价低洼新时代房价低洼 道路拥挤道路拥挤、、配套老化配套老化、、慢慢变老慢慢变老…… 6 东城东城 ❹❹ 印象印象 乱战乱战————无领袖房企无领袖房企 中小开发商乱战中小开发商乱战，，无领袖房企无领袖房企 7 东城东城 ❺❺ 印象印象 大市场集散地，无高端业态 安徽大市场、个体商铺林立 8 东城东城 ❻❻ 印象印象 保利不太熟悉的老合肥 不同于滨湖、政务这样的新合肥 9 城池风貌城池风貌 ——市场本体客户 10 11 新增供应——近年来瑶海区新增供 应量整体呈现较大幅度的增长应量整体呈现较大幅度的增长 区域市场扫描 20000 自09年11月之后，龙岗纳入瑶 18853 海管辖范围，瑶海区新增供应较 以往激增以往激增达到年达到1885318853套套、 15000 186万㎡的峰值，随着调控的持续 11334 12456 和深化，2011年新增供应有所下 10000 降降，，随着调控成为常态和市场的随着调控成为常态和市场的 8233 进一步成熟，2012年出现小幅回 5000 5978 升。从整体上看，瑶海区住宅新 增供应呈现较大幅度的增长。 与之相应的是与之相应的是，从全市范围来从