南京金地G地块市场报告.pdfVIP

金地金地2011G112011G11地块市场报告地块市场报告 锦艺天成锦艺天成 年 7月月5日日 PART1 PART1 项目分析项目分析 PART2PART2PART2PART2 市场分析市场分析市场分析市场分析 PART3 PART3 板块分析板块分析 PART4 PART4 竞品分析竞品分析竞品分析竞品分析 PART5 PART5 客群分析客群分析 项目区位项目区位 2011G112011G11金地地块金地地块 ：：栖霞区新尧新城后新塘西栖霞区新尧新城后新塘西  主城中心区东北  距新街口车程19公里 本案  仙林副城新尧片区 主城中心区 项目指标项目指标 新尧新城后新塘西地块 栖霞大道 地块编号地块编号 2011G112011G11 本案本案 容积率 2.45 用地性质用地性质 商住用地商住用地 仙新路 仙新路 实际出让面积 81103.7平方米 楼面价 尧新大道 尧佳路 项目地块现状项目地块现状 地块属坡地地貌 水流存在带来三大利好  整幅地块东高西低，东部为黄土质坡地地貌， 高度差约20米左右，西侧地貌较为平整  地块最大亮点在地块最大亮点在于地块中间有地块中间有一条狭长的水塘条狭长的水塘 将地块一分为二而使该项目在操作上有较大的 空间。其一，利用水道，稍作修整便可打造出 水景观水景观 ，可作为项目卖点之可作为项目卖点之一 ，也是该区域内也是该区域内 所有项目所不具备的；其二，水道的存在可以 柔和的解决地块东高西低的问题，日常雨水可 直接收纳其中，也免去补水烦恼。其三，天然 水流的存在可以很好的消弭尧化门扬尘巨大， 空气质量差的问题，整个小区自成一体，提高 业主的舒适感。 项目现有交通项目现有交通 项目到达市中心商圈较为不便，需要换乘。但为新港、栖霞东部与市中心的枢纽 线路 起 终 南栖线 栖霞 南京车站 栖霞大道 南栖线南栖线 南上线南上线 上坝上坝 南京车站南京车站 摄尧线摄尧线摄尧线摄尧线 摄尧线 尧化门 摄山新城 76路 尧化门 玉桥市场 79路、145路 尧化门 迈皋桥 仙新路仙新路 122路 尧化门 燕子矶 尧仙班车尧仙班车 139路 金尧路 柳营