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1 第五章房地产信托业务 第七章 房地产信托业务 第一节 房地产信托业务简介 一、房地产信托的概念 • 信托是一种以信任为基础由受托人按照委托人的特定目的和要 求，使用和控制财产的金融性活动.房地产信托是指信托机构受委 托人的委托为受益人的利益，代为管理、营运或处理委托人托管 的房地产及相关资财的一种信托行为。在房地产的信托业务中人 们把如代收地租或房租等不动产信托，称为管理信托；把出卖土 地或建筑物等不动产的信托称为处分信托。 • 房地产信托业务主要包括房地产信托投资；房地产信托存贷款； 房地产代理集资信托，房地产信用担保等等，它属于中间性房地 产金融业务。 2 第五章房地产信托业务 二、房地产信托关系成立的必备条件 • 在开办房地产信托业务过程中必然要涉及到委托者，受托者和受 益者三方围绕信托财产而产生的信用关系。因此，明确信托关系 各方的地位和责任，将有利于房地产信托业务的顺利开展。 （一）明确房地产信托业务中有关各方的地位 • 房地产信托关系的成立，都必须有三方的关系人，即委托人、受 托人、受益人。委托人必须是拥有土地使用权，或房产所有权， 或者能独立支配的人。其在整个房地产信任关系中处于主动的地 位；受托人（信托公司）是接受并承办房地产信托要求的人，它 是根据委托人的要求，对信托房（地）产进行经营管理和处分。 受益人是享受到信托财产利益的人。 • 一般情况下，委托人即是受益人称“ 自益信托”，如委托人非受益 人则称为“他益信托” 。 3 第五章房地产信托业务 （二）应有说明房地产信托关系成立的依据 1 ．办理房地产信托必须由委托人与受托人双方订立契约 （或称合同，协议）也可以章程、条例、委托书形式 来明确信托关系。这是使信托业务在法律上被承认、 生效的首要条件。 ２．发布房地产信托公告。 （三）有明确的信托目的 • 房（地）产信托关系的设立应有明确目的。如有的是 以房地产产权转移为目的，（房地产出售，交换 等）；有的是以房地产增值为目的（房地产出租，收 取租金等）。 4 第五章房地产信托业务 三、房地产信托业务特点 １．信托房产所有权与地产使用权具有转移性是房地产信托关系成 立的前提。 ２．办理信托的房地产具有独立性。 ３．房地产信托的收益分配具有特殊性。 ４．房地产信托业务方式具有灵活性。 四、房地产信托的职能的作用 （一）房地产信托的职能 １．财务管理职能。２．金融职能。３．信用服务职能。 （二）房地产信托的作用 1 ．促进了金融体制改革，开拓了金融业的业务领域。 2 ．开辟了房地产业筹资，融资的新渠道，沟通了横向联系，促进 经济协作 5 第五章房地产信托业务 第二节房地产信托存、贷款业务 一、房地产信托存款 • 房地产信托存款，是在特定的资金来源范围内，由信托机构办理 的与房地产业务发生密切联系的存款。 （一）房地产信托存款的范围 1 ．开发企业主管部门委托投资或贷款的信托资金。 2 ．劳动保险机构的劳保基金。 3 ．科研单位的科研基金。 4 ．各种学会、基金会的基金。 5 ．各级财政部分委托投资或贷款的信托资金。 6 ．其他企事业单位为购建住宅的信托资金。 7 ．城镇职工和居民个人购建住宅的信托资金。 6 第五章房地产信托业务 （二）房地产信托存款的办理程序 1 ．存款企业提出存款的要求，并说明存入金额和期限。 2 ．由信托机构的法人代表或授权委托代表与存款企业签订 《房地产 信托存款协议书》如下。 3 ．存户在信托机构开立房地产信托存款帐户，并预留印鉴。 4 ．存户将存款划入信托机构帐户。 5 ．存款入账后，信托机构向存户开出 《定期信托存单》一式三联 （如下）并从款项入账日起开始计息。 6 ．存户到期提取存款时，交回存单（第二联）经核对预留印鉴无误 后由收受存款的信托机构将款项本息一并划回原存户银行账户， （存款于转出当日不计息），存款协议书同时终止。