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谨呈： 中信惠州城市建设开发有限公司
智者乐水
泊于此岸
中信水岸城项目营销策略报告
世联地产 2010年3月1日
商业秘密声明
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条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包
含数据的使用授权的情况。
背景
。
——前期工作回顾，相关目标
和前提的梳理
1
项目背景：城市中轴城区最后板块中信首个
惠州住宅项目
中信在惠州首个住宅项目
城市中轴城区最后板块：
江北CBD 金山大桥开通，中心定义城市主轴
三环内最后大规模开发板块
东江新城
居住氛围性差：
商业配套缺乏：为开发区域，配套严重
南部新城 依赖外部，但通过金山大桥与本项目距
离较近 ；
公交配套缺乏：道路交通十分便利，临
快速干道，但公共交通不方便；
城市感偏低：地块周边为开发，城市认
知度极低。
项目背景：70万平米城央大盘辐射中高端客户
产品线
总占地面积 249382平方米
三环路，惠州 总建筑面积 约70万平米
城市认知边界 建筑高度 18F、24F高层
容积率 2.3
通CBD，5分钟
项目一期鸟瞰图
金
山
大
桥
通南部新城，5分钟
前期工作回顾：高层低密度规划、产品发力、
关注客户演变
报告名称 提交时间 提交形式 主要内容
1、项目属性研究
2008102
2、市场分析：惠州、东江新城、竞争市场分析
8中信惠
3、客户分析：市场调研
1 州东江新 08.10 PPT
4、SWOT分析、案例借鉴
城整体定
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