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  2011 年西安商品 房市场分析报告 西安房地产信息网数据研究中心 2012-01 2011 年西安商品房市场分析报告 西安房地产 信息网数 据研 究中心 目 录 一、宏观运行背景 1.1 经济环境 1.2 政策环境 二、商品房市场 2.1 商品房供应市场 2.2 商品房销售市场 2.3 商品房市场特征 三、分物业市场 3.1 普通住宅市场 3.1.1 普通住宅销 量走势 3.1.2 普通住宅购 房年龄 段占比 3.1.3 普通住宅分面积区间 情况 3.1.4 普通住宅分面积区间 情况 3.1.5 普通住宅分价格区间情况 3.1.6 普通住宅购 房人群来 源情况 3.2 商服用房市场 3.2.1 商业 物业销量走势 3.2.2 商业 物业各月成交均价走势 3.3 写字楼市场 3.3.1 住宅调控 写字楼迎机遇 3.3.2 成交均价呈震荡上扬态势 3.4 别墅市场 3.4.1 市场 供应 3.4.2 市场销售 四、分城区商品房市场 4.1 城南区商品房市场总体运行情况 4.1.1 城南区普通住宅市场运行情况 4.1.2 城南区普通住宅市场特征 4.1.3 城南区商办物业情况 4.1.4 区域热点分析 4.2 城北区商品房市场总体运行情况 4.2.1 城北区普通住宅市场运行情况 4.2.2 城北区普通住宅市场特征 4.2.3 城北区商办物业情况 4.2.4 区域热点分析 2 4.3 城西区商品房市场总体运行情况 4.3.1 城西区普通住宅市场运行情况 4.3.2 城西区普通住宅市场特征 4.3.3 城西区商办物业情况 4.3.4 区域热点分析 4.4 城内区商品房市场总体运行情况 4.4.1 城内区普通住宅市场运行情况 4.4.2 城内区普通住宅市场特征 4.4.3 城内区商办物业情况 4.5 高新区商品房市场总体运行情况 4.5.1 高新区普通住宅市场运行情况 4.5.2 高新区普通住宅市场特征 4.5.3 高新区商办物业情况 4.5.4 区域热点分析 4.6 城东区商品房市场总体运行情况 4.6.1 城东区普通住宅市场运行情况 4.6.2 城东区普通住宅市场特征 4.6.3 城东区商办物业情况 4.6.4 区域热点分析 3 2011 年对于中国的房地产市场而言，绝对是不同寻常的一年，各种调控政策出台，楼 市现象交相出现，从年初的“新国八条”到“限价令”、“国 五条，再到二三” 线城市限购政策等， 房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈日见微妙。 在调控政策下，2011 年的楼市跌宕起伏，不仅是房价和销售起落，受融资渠道、土地 价格等影响，也引发了房地产开发企业的变革。不少开发企业或兼并