2012年8月杭州主城区商品房市场成交分析.pdfVIP

2012 年 8 月杭州主城区商品房市场成交分析    全市共成交商品房 41.64 万平方米，环比上月下降 26.23%；新增 供应量 18.58 万平方米，环比上月大幅下降 69.50%，成交均价持续上 扬，本月为 17715 元/平方米，环比上升 2.90%。商品住宅成交量为 32.71 万平方米，环比继续下滑，降幅为 32.82%，新增商品住宅面积 18.48 万平方米，环比上月回落 61.64%，成交均价 18111 元/平方米， 环比上涨 7.32%，涨幅较为明显。    从今年整体走势来看，前 7 月主城区供求一路看涨，8 月双 双出现下滑。原因主要有：一、金九在即，开发商有意压缩供应量， 为金九造势；二、多数项目加推持续提价，部分刚需客源被挤压出市， 成交减少；三、面对房价的持续回升，中央近期不断的调控表态，使 得市场观望情绪有所加重，购房者入市脚步放缓。虽 8 月供求出现下 降，但只要政策不突然转向，金九仍可预期。    一、商品房市场    本月总共成交商品房 4184 套(7 月 5271 套)，较上月环比下 跌 26.22%，成交量延续上月的下滑趋势。成交均价上涨显著：均价 已从5 月的 14819 元/㎡升至 8 月的 18111 元/㎡，涨幅高达 22.21%， 每月涨幅明显。    本月主城区新开盘 15 个，入市项目个数较上月较少 6 个。 所推项目中，仅东承府、悦麒美寓  、西溪蝶园 等 3 盘有价格下浮优 惠，其余项目开盘均价均有所上调。    在调控政策面上，虽然中央的楼市调控姿态仍然存在，但是 对楼市回暖的容忍度明显在改变、增大。国务院 7 月派出的 8 个调查 组对 16 个城市进行调研后，得到的初步结论是“各地楼市相对稳定， 情况比较乐观，市场不具备全面反弹的条件”，充分肯定了各省市执 行调控成果，年内不必再出台房产新政。同时，在“十八大”即将召 开之际，各部委密集表态楼市调控，但并无新的政策出台。因此，综 合来看，调控的姿态年内不会改变。但是，纵观上半年中央政府的相 关动作发现，政府对市场的容忍度在提升：2 月的“继续严调促房价 回归”到 3 月“大城市房价一定要降”，到 5 月的“决不让调控出现 反复”再到 8 月的“房价若过度反弹，储备政策随时出击”。调控的 态度已由“降”转为“不能大幅反弹”。    2012 年 8 月，主城区商品房供应量 18.58 万平方米，环比大 幅下降 69.50%；商品房成交量41.64 万平方米，环比下降 26.22%。    2011 年 1 月至 2012 年 8 月杭州市商品房供求走势图      资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系  杭州市 8 月商品房各类指标变化表      资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系  杭州市 2012 年 8 月各区域商品房存量房源表      资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系  存量进一步下降。8 月，杭州市主城区新增商品房存量减少 27.24 万方，环比 7 月回落 5.47% 。但是，从存量的户均面积来看，面积偏 大，主城区户均面积为 133 方，大户型产品在“双限”政策下，去化 较为缓慢。    商品房销售 TOP10      数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统    本月进入