伟业顾问2008年10月30日克拉玛依商业街区提案报告.pdfVIP

克拉玛依商业街区提案报告克拉玛依商业街区提案报告克拉玛依商业街区提案报告克拉玛依商业街区提案报告 2008-10-30 报告内容 公司介绍 项目概况 区域认知 项目特征 思考方向及案例思考方向及案例 核心问题 总体工作框架 偉業顧問 B·A·Consulting 伟业顾问 B.A. Consulting 中国房地产综合服务机构 报告内容 项目概况 区域认知 项目特征项目特征 思考方向及案例思考方向及案例 核心问题 总体工作框架 项目概况项目概况 北疆核心位置，非所在城市重心北疆核心位置，非所在城市重心 150公里 •距离克拉玛依市市区远，但在整体区 位上处于北疆地理位上处于北疆地理、、交通的核心位置交通的核心位置 12公里 •项目位于新疆克拉玛依市独山 子区 20公里 •克拉玛依市：东距乌鲁木齐直 线距离280公里 •项目所在独山子区项目所在独山子区：：北距克市北距克市 城区150公里，东距乌鲁木齐 250公里，西北方乌苏市20公里， 东北方奎屯市东北方奎屯市1212公里公里 280公里 250公里 项目概况项目概况 新区核心商业，规模商业街区新区核心商业，规模商业街区 •新区核心商业，大型规模化商业街区， 有一定商务和生活消费支撑有一定商务和生活消费支撑 •性质：城市新区中心商业街区 •规模规模：：11.22公里长公里长 •周边：西侧规划大量电视台、 税务机关等部门公建，南北侧已 规划容纳规划容纳22万人的居住小区万人的居住小区 探讨的主要问题探讨的主要问题 作为城市新区的中心商业区作为城市新区的中心商业区作为城市新区的中心商业区作为城市新区的中心商业区 一般具备一般具备22项基本功能：项基本功能： 1111..满足附近居民的生活类消费需求满足附近居民的生活类消费需求满足附近居民的生活类消费需求满足附近居民的生活类消费需求 2.2.满足周边企业的生产性消费需求满足周边企业的生产性消费需求 我我们探们探们探们探讨的主要问题是：讨的主要问题是： 项目的功能是什么？项目的功能是什么？ 报告内容 公司介绍 项目概况 区域认知 项目特征项目特征 思考方向及案例思考方向及案例 核心问题 总体工作框架 区域认知 新疆 克拉玛依克拉玛依 独山子区独山子区 区域认知 新疆概况新疆概况 幅员广纵深长，面向中亚，能源、矿产、幅员广纵深长，面向中亚，能源、矿产、 旅游资源极其丰富旅游资源极其丰富旅游资源极其丰富旅游资源极其丰富 1 幅员辽阔幅员辽阔 面积166多万平方公里，约占全国面积的1/6，是我国面积最 大的一个省区