辽宁鞍山龙之梦衡园北美度假小镇项目营销推广提报2011年销售策划方案.pdfVIP

鞍山《龙之梦·衡园》营销推广提报 2011.07.21 目录Contents 一 城市概况 二 市场分析 三 项目解读 四 项目定位 推广策略 五 推广策略 六 营销策略 1 城市概况 一 鞍山市概况 • 鞍山地处辽东半岛中部，因市南郊有一对形似马鞍的山而得名。鞍山是东北地区最大的钢 铁工业城市，中国第一座钢铁工业城市，有“共和国钢都”的美誉，是新中国钢铁工业的摇 篮。 • 鞍山市简称鞍，是中国辽宁省第三大城市，东部、北部靠辽阳县，南部与凤城市、庄河县 毗邻，东南部与大石桥市接壤，西部与盘山、辽中县连接。市中心距沈阳市89公里，东距 煤铁之城本溪市96公里，南距大连市3O8公里，西南距营口鲅鱼圈新港120公里，西距盘 锦市103公里。地理坐标位于122°10′-123 °41 ′，北纬40 °27 ′-41 °34 ′。全境南 北最长175公里，东西最宽133公里。总面积为9252.4256平方公里，占辽宁省总面积的 8.4% 。其中市区624平方公里 （铁东区21平方公里，铁西区29平方公里，立山区15平方 公里，千山区558平方公里），海城市2732平方公里，台安县1393平方公里，岫岩满族自 治县4502平方公里。 鞍山市行政规划 四个行政区区域特征相对明显 鞍山市辖铁东区、铁西区、立山区、千山 区等4个市辖区。 长期的历史和城市发展原因，形成四个区 相对明显的独立特征：铁东区、铁西区人口 密度大，商业繁荣，生活配套齐全；立山区 开发较晚，人口密度小，企业较多；千山区 区域面积散而大，人口构成复杂，经济情况 和居住密度差异较大。 鞍山市用地规划 根据《鞍山市城市总体规划 (2001—2010年)》 》，确定了 624.29平方公里的城市规划区范 围，到2010年，主城区实际居住人 口要控制在146万人以内（实际已超 过160万人），建设用地控制在141 平方公里以内。 城市空间布局 • 总体目标——扩城——拉开城市骨架，拓展城市空间，完善城市功能，优化城市布局。 • 措施：按照“东控、南进、西拓、北调、中疏”的十字方针，调整鞍山市城市空间布局， 形成以鞍山市区为核心，以大屯和汤岗子组团、千山组团、腾鳌组团为卫星城镇，形成一城多心 分散组团式布局结构。 • 东控：控制非高新技术产业和旅游设施进入高新区和千山组团； • 南进：城市向南采取跨跃式发展，越过东西鞍山、杨柳河，将汤岗子组团作为城市新市区，优 先发展大型带动型项目，促进新区启动； • 西拓：结合鞍钢发展及市区工业用地的调整，将工业布局向西拓展，建设鞍山工业园区； • 北调：城市北面已抵辽阳边界，发展受限，用地以调整为主；建设羊草庄工业园，开发沙河沿 岸及原立山工业区用地，建设居民住宅区； • 中疏：疏导搬迁城市中心区的工业，安排到两园中，“退二进三”，腾出土地用于住宅、商贸和 绿地建设。 城市规划空间布局示意图 老城区 龙之梦 千山组团 汤岗子组团 图片来源于鞍山城市规划展示照片 鞍山市区功能分区 铁东：进一步完善作为