金隅•田员外项目评估简报2013年10月28日.doc

项目评估简报 第一部份: 基本资料 项目名称： 金隅 田员外 评估日期： 2013年10月28日 报告编号： WD-HZ-JYTYW-3 评估单位及人员： 北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司/王兵、郭启国、王增栋、潘宇峰、王俊杰 项目简介： 一期施工指标：地上住宅建筑面积为66371.36平方米；地上商业及配套建筑面积为3510.98平方米；底裤建筑面积：43657平方米；自行车车库及设备用房为4441.23平方米；总建筑面积为117980.57平方米 二期施工指标：地上住宅建筑面积为72587.66平方米；地上配套建筑面积及其他为90平方米；自行车库及设备用房为4972.16平方米；1-21#楼均为地上20层地下2层，其中1-6#楼地上建筑面积为7076.78平方米。7-9#楼地上建筑面积为7052.78平方米，10#楼地上建筑面积为6997.23平方米，11-15#楼地上建筑面积为6655.63平方米，16-18#楼地上建筑面积为6367.85平方米，19#楼地上面积为6655.63平方米，19#楼地上面积为6655.63平方米，20、21#楼地上建筑面积为4652.72平方米。 根据项目部提高总面积为195630.39平方米，地上总建筑面积为138959.02平方米。 施工单位： 伟基建设集团有限公司 监理公司： 杭州信安建设监理有限公司 施工进度： 一期施工进度： 主体结构分部进度：10幢主体二次结构基本完成，中间验收完毕。 装饰装修分部进度：完成10幢楼的基层喷浆处理，其中5#楼内墙粉刷已完成二层至五层（第三层为挑架层）；16#楼内墙粉刷已完成四至六层；其余8幢楼完成样板房的内墙抹灰。 二期施工进度： 6#楼已完成至正负零结构面，8#、10#、15#楼已完成地下一层结构面， 其余栋号及周边车库基本完成底板砼浇筑。 项目交付： 一期交付时间为2014年7月26日 二期交付时间为2015年4月26日 第二部份：实测实量情况 金隅·田员外项目实测简评：（测量项目：抹灰） 项目简评：本项目按1个标段进行了实测，为浙江伟基5#楼4/5层（抹灰）、16#楼4/5层（抹灰）。土建总包合格率较好与较差的指标主要如下表： 总包单位 较好指标 较差指标 浙江伟基 5#楼抹灰工程：墙面平整度、阴阳角方正、方正性 / 16#楼抹灰工程：表面平整度、阴阳角方正、方正性 / 第三部分：需要特别说明的事 该项目目前处于二次结构施工完成，进入抹灰施工阶段。现场整体控制处于受控状态。在后续的施工过程中需重点对抹灰施工前的基层处理加以控制，可有效的控制后期的空鼓/开裂现象。 第四部分：金隅?田员外项目2013年10月28日项目风险问题小结 浙江伟基 按公司一级节点计划要求： 浙江伟基一期交付时间为2014年7月26日 二期交付时间为2015年4月26日 截至目前： 一期施工进度：主体结构分部进度：10幢主体二次结构基本完成，中间验收完毕。装饰装修分部进度：完成10幢楼的基层喷浆处理，其中5#楼内墙粉刷已完成二层至五层（第三层为挑架层）；16#楼内墙粉刷已完成四至六层；其余8幢楼完成样板房的内墙抹灰。 二期施工进度：6#楼已完成至正负零结构面，8#、10#、15#楼已完成地下一层结构面， 其余栋号及周边车库基本完成底板砼浇筑。 整体进度计划满足公司节点计划要求。 浙江伟基 金隅·田员外项目--- 渗漏 问题描述：外墙砌筑灰缝不密实 问题性质：部分 改善建议：严格按砌筑方案施工，保证灰 浆饱满、均匀。 浙江伟基 金隅·田员外项目---空鼓开裂 问题描述：墙体拉毛不均匀 问题性质：部分 改善建议: 加强对施工人员的技术交底工作，严格按照砌筑方案进行施工，对存在问题部位及时进行整改。 浙江伟基 金隅·田员外项目---空鼓开裂 问题描述：外墙基层处理不到位 问题性质：部分 改善建议：加强对施工人员的技术交底工 作，严格按照砌筑方案进行施工， 对存在问题部位及时进行整改。 浙江伟基 金隅·田员外项目---空鼓开裂 问题描述： 顶部灰浆填充过早易造成顶板出现裂缝 问题性质： 部分 改善建议： 加强对施工人员的技术交底工作，严格按照砌筑方案进行施工，对存在问题部位及时进行整改。 浙江伟基 金隅·田员外项目---观感质量 问题描述：主体结构露筋 问题性质：部分 改善建议：需监理和总包系统性排查，对存 在问题的及时处理。 浙江伟基 金隅·田员外项目---观感质量 问题描述：过梁钢筋外漏 问题性质：部分 改善建议: 加强施工过程中控制，对存在问题部位及时处理。 浙江伟基 金隅·田员外项目---观感质量 问题描述：预埋管位置错误 问题性质：部分 改善建议: 对出现的严重缺陷，施工单位提出处理方案，并经监理、建设单位认可后进行处理，对经处理的部位，应重新组织验收。 浙江