新租的房子应该注意什么.docVIP

　　 　　篇一:《租赁房屋时需要注意哪些问题》 　　想学法律？找律师？请上 　　租赁房屋时需要注意哪些问题 核心内容租赁房屋时需要注意哪些问题？租房者要选择正规的中介租房，和房主租房要审核房主和房产信息。签订租赁合同时候，要了解房屋内设施设备的现状，以及维修和损坏赔偿责任，租赁期限等等，还有押金问题。接下来法律快车为您一一介绍。 　　任某租住房主杜某的房屋，为期一年，押一付三，每月房租6400元。合同到期后，任某不准备续租，要求杜某退还押金6400元，杜某不退，双方发生争执。调解中，房主杜某认为任某弄坏了自己的椅子和洗衣机，并且租房过程中供暖费延期缴纳，属于违约，不能退还押金。而任某认为椅子和洗衣机在其搬进租住屋时已经是使用过的旧物，不完全是自己的责任，供暖费也应由房主缴纳。最后，经过调解员调解，双方调解成功，杜某退还部分押金，当场执行。据此给大家做一个提示。 　　租赁房屋时需要注意的问题 　　一、租房要选择正规的中介租房，大型中介公司的房源信息量大且较可靠；如果与房主租房，注意审核房主和房产信息，避免遇到假房东被骗。租房一定要签订合同，最好用住建委的制式合同。 　　二、签订租赁合同注意事项 　　1、双方当事人基本情况以及双方的权利和义务。 　　2、房屋内设施设备的现状，以及维修和损坏赔偿责任。在合同附件中简要列出房屋内的电器种类和新旧程度和作价。 　　3、房屋建筑面积多少，最多允许几个人住。用途是否与房产证记载一致。 　　4、租赁期限，以及退房怎么办。 　　5、月租金多少钱，押金多少钱，如何支付，采取什么方式支付。押金退还条件。 　　有法律问题，上法律快车/retype/zoom/edc860a226fff705cd170a58?pn=2x=0y=1275raww=168rawh=44o=png_6_0_0_135_1148_126_36_89979_126879type=picaimh=44md5sum=ffbaf7ed3596d77ec726e2cbbed0931bsign=10627d2080zoom=png=10798-jpg=0-0 target=_blank 　　6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。 　　7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。 　　8、转租以及解除合同条件。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。 　　9、违约责任，在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 　　10、租赁合同的变更和终止。如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。 　　三、押金 　　押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。 　　目前我国法律没有就押金做明确的规定，那么这就需要合同双方自行约定，以保证双方利益。比如一方要解除合同，需提前一月告知，就可以取回押金。做好房屋交割清单，划清责任。 　　有法律问题，上法律快车 　　篇二:《租房需要注意什么》 　　租房要注意什么? 　　1，你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕，他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。 　　2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。 　　3，签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他/她的营业执照。 　　4，入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。 　　5，和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他/她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。 　　6，付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金，