第十讲 城市价值与不动产关系.ppt

城市的文化价值是指城市文化对城市经济、社会发展、市民生活 的促进作用和对城市以外区域的影响力。 城市文化价值包括： 1 、城市理念 城市理念是一座城市整体文化风格和文化精髓的高度浓缩，是一 个城市文化的全息反映。 2 、城市市民行为文化 一座城市市民的整体行为构成的市民行为文化，是一座城市文化 的最终体现和展现。 每座城市的不同文化一定表现在这座城市市民的总体行为上。 3 、城市商业文化 商业文化是一座城市的文化成果的集中表现和系统表现 。 城市的商业文化是城市文化价值的直接体现 。 城市通过自己的商业行为（包括产业行为）将城市文化转化为 城市财富。 4 、城市景观文化 城市景观文化是城市内涵式的文化最直观、最集中的外在表现 。 城市的建筑风格、建筑语言、空间结构语言、色彩语言、市民行 为语言等构成一座城市的景观文化。 城市的社会价值 是指一座城市 社会结构 （社会人文结构、社会阶 层结构、社会文化结构、社会宗教结构等）、 社会价值观 （经济价 值观、文化价值观、审美价值观、生态价值观等）、 社会行为 （政 府决策行为、政府执政行为、社会群体行为、群体宗教行为等）、 社会文化 等构成的 社会价值的总和 。 社会价值较高的城市对城市要素的集聚有更大的吸引力，能 产生更高的效率，市民们能够在相同的时间里创造更多的收益， 享受到更高品质的生活。 城市的生态价值 是城市市民的 生态价值观、生态审美观、环境 保护价值观和生态行为、环保行为、城市生态环境的总和 。 具有较高生态价值的城市更适合人类的居住和发展，更容易留 住和吸引高素质的市民和高端企业，从而创造出更多的财富。 城市价值与不动产的关系 ? 城市的不动产所有制政策与不动产 ? 城市的不动产价值实现政策与不动产 ? 城市政治局面稳定与不动产 1 、城市的不动产所有制政策与不动产关系： ? 城市不动产所有制制度包括不动产的公有制和不动产的私有制。 ? 在城市不动产全部公有制情形下，城市的不动产（存量不动产和增 量不动产）属全体市民所有，不动产只体现其“实用价值”。 2 、城市的不动产价值实现政策与不动产关系： 城市不动产的价值实现包括： ? 通过不动产交易实现不动产价值； ? 通过不动产逐次使用将不动产价值分批次转移到其他商品， 再通过其他产品或商品的销售实现不动产价值。 3 、城市政治局面稳定与不动产关系： 政治局面稳定的城市，市民为不动产的投资信心远大于政治局面 不稳定的城市，市民对不动产的投资动机较大，不动产价格较高。 政治局面不稳定的城市会让市民感受到较大的投资风险，不动产 的投资需求会较低，不动产价格会大幅降低。 ? 城市经济制度与不动产 ? 城市经济政策与不动产 ? 城市产业政策与不动产 1 、城市经济制度与不动产关系： 任何不动产都存在“实用价值”和“价值”两种属性。不论一座 城市实行什么样的所有制政策，不影响不动产的“实用价值”属性。 ? 在高度计划经济制度下，不动产的投资建设和使用主要体现的是不 动产的“实用价值”属性，堙灭了不动产的“价值”属性。 ? 在市场经济制度下，不动产的投资是为了实现不动产的“价值”， 不动产可作为价值投资对象进行投资建设和投资交易。 2 、城市经济政策与不动产关系： ? 实行高度计划经济的城市，其不动产政策也是高度计划的，不动产的 形成与使用是 按照事先的“计划”执行 。 ? 实行高度市场经济的城市，其不动产政策 由市场选择 ，各投资 机构和 市民自行决定 。 第十章 城市价值与不动产关系 ? 城市价值 ? 城市价值与不动产的关系 城市价值 2012 年度中国价值城市： 公共服务价值城市：北京 创新发展价值城市：深圳 安全和谐价值城市：杭州 安居宜居价值城市：成都 基础建设价值城市：上海 交通管理价值城市：厦门 环境建设价值城市：苏州 投资价值城市：天津 文化价值城市：商丘 旅游价值城市：丽江 首届 中国价值城市 榜单 城市价值是一座城市根据自己的环境、区位、资源、体制优 势，聚集和优化配臵更多的市内外资源，为城市和市民创造更多 的经济价值、社会价值的能力。 城市价值的定义 城市价值的内涵 城市的价值也会随 着各种人力、物力、财 力的相继投入而逐步提 升。中国的城市正处于 多、快、好、省的大跃 进建设中，城市的整体 功能得到很大的改善， 特别是一些一线城市， 大量有形和无形的投入 使其城市价值正处于一 个快速的上升阶段 。 城市价值的内涵 城市价值最终体现为城市品牌 。 城市品牌的大小代表了一座城市能够为全体市民带来的利益的 大小， 城市品牌是城市价值最大化的体现 。 城市品牌的塑造依赖于城市发展的品质，其 核心是市民的生活 品质 。 北京国际城市发展研究院发布的《中国城市品牌价值报告》将 城市品牌的内涵以数量化方式标定在 5 个指标