重庆策划案例.pdfVIP

重庆策划案例 〖前注： 本策划的委托方是重庆合川海翔房地产公司。整个策划历时两个多月，时间是２０ ０２年９月至１０月。 策划书中的主要内容曾向合川市委王书记作过专程汇报，得到了首肯，其中的世界 第一景观黄桷树、城南晚钟等内容倍受赞赏。 整个策划书由四章组成：第一章、背景分析；第二章、理念策划；第三章、品质策 划；第四章、营销策划。 另有：附件１、颐天廊商业用房营销整体策划方案；附件２：颐天廊商业用房营销 第一阶段运作方案。〗 第一章、背景分析 对项目所处的背景进行分析，是项目策划的前提和基矗对合川颐天廓（即城南滨江 艺术文化长廊，下同）的背景分析有以下几个方面的内容。 一、宏观背景 －－－－－－ １、有专家指出，休闲比旅游的外延大一些，休闲比旅游更宽泛、更深刻，而休闲 产业则是新千年全球经济的五大动力之一。在中国，以旅游、娱乐、服务、文化为支柱 的休闲产业发展极快，特别是在城市，休闲产业已成为城市经济繁荣的重要因素，成为 经济投资的一部分。 ２、经济的发展使人们超来越看重休闲（包括餐饮、娱乐、观光、旅游等），中国 人的法定假日休息日已有约１２０天，占了一年的三分之一（含带薪休假），它预示着 中国人休闲文化生活的黄金时代正在一天天的到来。 1 3、还需要看到，由于历史和现实的种种原因，导致了不少现代城市人精神生活空 虚，沉溺于低级庸俗的休闲方式中，注重感官享受，缺乏文化内涵，比如与三陪小姐厮 混、暴饮暴食、醉酒发疯、没日没夜的搓麻将、斗地主、上网聊天、看暴力碟片等等， 而文明、健康、科学的休闲对社会发展的进程有校正、平衡、弥补的功能，对提高一个 城市的精神文明是大有益处的。 4、江景开发（亲水岸线开发）在中国正受到越来越大的重视，重庆南滨路一出手 便震惊了西部与中国、以后将震惊世界。长江沿线的诸多城市都在大作江景文章，作为 有“江城”“三江之城”美称的合川，理应有一番大的作为。 二、主要优势 －－－－－－ １、江岸岸线与江水水面的距离相当高，而且有１０００多米的足够的长度，在一个城 市的中心区内，同类型的高岸江景在合川是唯一的（绝版江景），在重庆是稀有的，在中国 也是不多的，而且它的位置居于新城老城之间，一桥二桥之间，有似合川的心脏部位。 2、合川是重庆北部中心城市，正在建设“江城美好家园”、“历史文化名城”，用不 了多久，特别是在钓鱼城的旅游新形象包装完成后，合川的旅游经济将会有一个很大的发展， 来合川旅游观光的人会大大增加。 3、中国休闲文化中的国粹，如象棋、围棋、书画等均适合于临江竞技、观赏、展览、 演示等，因为这样的环境视野开阔，空气清新。合川本为江城，打江景牌属于题中之义。市 调也表明，合川市民普遍对江景的认识度较高，对江景房有很大的期望。同时，市政府及相 关部门也相当重视和支持此项目，自然会提供许多有力的帮助。 4、高中档餐饮经营较好说明了合川的消费力还是相当强的。大型商场重百、新世纪、 国美的进入也证明了这一点。但是，现代意义上的合川休闲文化、休闲产业还处于早期开发 阶段，其中的机会很大，也很多。市调表明，合川人有夜生活的习惯，这一点对于休闲文化 与产业的开发简直是天赐良机。 三、主要劣势 －－－－－－ 1、主城区人对合川的心理距离还没有消除，而对非有车族来说，加上进出城时间，距 离也不能算近。合川对主城区的人来说，除了钓鱼城和桃片，没有其他印象或印象不深，加 上市区建筑的个性化、差异化不足，让游客在合川多呆一些时间的理由是乏力的，市调也证 实了这一点。 2、合川旅游面临着重庆与西部比较强大的一批区域性竞争老对手，新对手也日渐增多， 形势不容乐观。而合川旅游的形象定位、形象策划与形象传播也还需大力增强，所以，长廊 2 现在能直接借到的区域旅游品牌之力有限。 3、合川的总体经济水平、市民消费水平还不高。老城区的人到长廊来要坐车，要花费 一定的时间和费用，私车还要过桥费。最繁华热闹的地方现在仍属老城区，而老城