2006年嘉兴房地产市场调查报告.pdfVIP

一、市区市场概述 在嘉兴城市经济发展中，房地产业 已经成为拉动经济增长，扩大嘉兴中心城市集聚力和辐射力的重要产业。嘉兴房产市场的发展 是一个由中心向四周发散的过程。经过 02-04 年的快速发展，一个中心（老市中心），两个副中心（南湖新区和秀洲新区）的雏形开始 出现，02 年到现在房价也已翻了一倍，市场基本呈现稳步上扬的行情，市民对房产也进入一个理性消费阶段。 目前市区的整体规划战略：“东进、西拓、南移、北控”，南部和西部开发仍是城市重点的两个方向，由于东部开发较晚，现土地 容量较大，目前主要动作也在东南方向，东进战略开始大步发展。此外，从 2005 年嘉兴房地产的开发销售情况看，住宅用地在嘉兴 房产市场中仍占据着绝对的优势，办公楼和商贸楼的发展还相对滞后，具有较大发展空间。 2005 年嘉兴市区商品房销售分类备案情况表（普通住宅、写字楼、商贸） 物业类型 普通住宅 写字楼 商贸 备案面积（㎡） 420943 41535 105646 备案套数（套） 3377 581 1438 不同物业类型销售量分布图 20% 价格分布示意图 18.60% 7.30% 普通住宅 4500元/平方米以上 写字楼 3800-4500元/平方米 3800元/平方米以下 74.10% 商贸 55% 2 2 从价格上看，嘉兴市区现阶段各楼盘（住宅）的价格，大致可以分三大块，均价 4500 元/m 的约占 25%，38