房地产价格指数与土地交易指数的关系统计分析.pdfVIP

我国房地产价格波动率的影响因素及实证分析 余海龙 （重庆文理学院，2007级工程造价专业，二班，学号200712214059，邮编402160） 【摘要】我国房地产价格不断上涨，其增长率远远超过收入增长率，而对房地产价格波动率 的研究很少。根据 2009 年各省相关数据，运用人均可支配收入增长率、建筑成本增长率两 因素对房地产价格增长率进行实证分析 ，并根据模型结论给出政策建议。 Abstract ：Chinas real estate prices continued to rise, its growth rate far exceeded the income growth rate, while the rate of property price fluctuations little research. According to provincial data in 2009, using per capita disposable income growth, the construction cost growth rate of two factors on the growth of property prices in the empirical analysis and conclusions are given according to the model policy recommendations. 【关键词】房地产 人均可支配收入 建筑成本增长率 投机需求 Key words ：Property Per capita disposable income Construction cost Growth Speculative demand 一、影响房地产价格波动率的主要因素及房地产现状 房地产的价格根本上取决于供求关系，而房地产的供给、需求受价格之外诸多因素影 响。其中，生产成本是价格之外影响供给的主要因素，人均收入是价格之外影响需求的主要 因素。因此，理论上，房屋建筑成本、人均可支配收入影响房屋价格，其增长率必然影响房 屋价格增长率。这两个因素是分别从供给、需求角度考虑的。 1998 年以来，我国房地产业得到迅速发展，房地产开发投资在固定资产投资中的比重 波动上升。近年该比重基本保持在 18%左右。房地产行业对 GDP 增长贡献率在稳步上升。数 据表明，1997-2007 年间，房地产开发投资年均增长 22.38%，高于同期 GDP 年均 11.19%的 增幅，扣除土地购置费后的房地产开发投资对 GDP 增长的贡献率由 6.32%增加到 10.74%，年 均 9.28%。1997-2007 年，房地产开发投资对 GDP增长的间接贡献率由 7.16%增加到11.5%， 年均 9.72%。1997-2005 年，房地产开发投资对 GDP 增长的引致消费贡献率由 3.09% 增加到 3.92%，年均3.89%，2003年达到最高为 4.66%。 二、模型的构建 在国际金融危机的影响下，全球各个国人均收入增长率普片下降、建筑生产成本增加。 随着人均收入增长率普片下降、建筑生产成本增加，这势必会影响我国 房地产价格的结构 组成。基于这样的逻辑判断，构建的模型基本关系如下： y f (s ,u ,x ) t t t n y 表示我国房地产价格 【的总数目】，s 表示我国年度人均收入增长率，u 表示我国建 t t t 筑生产成本，x 表示房地产价格的数目。【房地产价格的总数目与房地产价格的数目有什么区别】 n 作者简介：余海龙（1987-）男，汉族，重庆奉节人，重庆文理学院，学生 三、样本的选者和描述 由于 2007年四月的全球经济危机的影响，为了能充分的反应金融危机给我国人均收 入增长率、建筑生产成本带来的影响，从而对房地产价格波动率的影响，因此选取样本数据 为 2004 年—2009 年的数据。 （一）、我国2004年至2009年的建筑成本增长率【是定基增