大型商場經營管理策略-以台北101大樓BOT案為例說明.pdfVIP

大型商場經營管理策略大型商場經營管理策略 環球技術學院環球技術學院 (課程:國際運籌管理學程) 專題演講 本案開發源起本案開發源起 配合行政院配合行政院 「發展台灣成為亞太營運發展台灣成為亞太營運 中心計劃」之亞太區域金融中心方案 滿足跨國金融服務之需求滿足跨國金融服務之需求 成為國際金融交易之核心設施成為國際金融交易之核心設施 提升台灣的國際金融地位 加速發展國內金融服務業 計劃效益計劃效益計劃效益計劃效益 建立公私部門合作開發新典範 建立台北新地標建立台北新地標 ，建築史新紀元建築史新紀元 促進金融業務蓬勃發展促進金融業務蓬勃發展 ，加速實現台加速實現台 北“曼哈頓“理念 融合金融辦公與購物機能融合金融辦公與購物機能 ，強化金融強化金融 中心使用效益 創造就業機會 投資效益分析 本案屬本案屬BOTBOT計畫計畫 ，符合符合BOTBOT上市之上市之 資格 業經董事會通過將進行股票上市業經董事會通過將進行股票上市 之規劃及申請 預計將於明後年送件申請預計將於明後年送件申請 。如順如順 利上市，股東將有潛在之資本利 得得 。。 台北101三大營利事業 台北台北101101辦公大樓辦公大樓 台北台北101101購物中心購物中心 台北101觀景台 台北一O一大樓 台灣的購物中心及辦公室服務業邁台灣的購物中心及辦公室服務業邁 向國際第一流的里程碑 台北台北101101─ Niche Mass Marketing 台北101的特色 台北101 Strategy 、Segmentation 、 台北101 Strategy Segmentation Targeting 、 Positioning 如何維持競爭優勢策略及未來發展 如何維持競爭優勢策略及未來發展 方向？ ●建築大師李祖原榮耀作品 ●台灣購物中心及辦公室租 賃邁向國賃邁向國 際第一流里程碑際第一流里程碑 ●五O八公尺、一O一層 總投資新台幣六總投資新台幣六OOOO億億 ●滴水不漏的安全系統 ●最時尚流行的商品力 ●世界級的服務態度與世界級的服務態度與精神 ●績效最好的經營團隊 ●●掌舵人掌舵人 彼得杜拉克管理碩士 陳敏薰 安全與享受安全與享受 ◆◆全台灣最安全的大樓：全台灣最安全的大樓： 排除颱風考量排除颱風考之地震迴歸期設計。年之地震迴歸期設計。 同核能電廠及翡翠水庫同等考量之設計。同核能電廠及翡翠水庫同等考量之設計。 ◆◆全台灣最安全逃生設計：全台灣最安全逃生設計： 每八層設二處避難平台每八層設二處避難平台每八層設二處避難平台每八層設二處避難平台 。。每層每層每層每逃生走道米逃生走道米逃生走道米逃生走道 。。 ◆◆全台灣最佳不斷電系統：全台灣最佳不斷電系統： 兩迴路供電系統及發電機系統可長時間運轉。兩迴路供電系統及發電機系統可長時間運轉。 ◆◆◆◆全台灣最佳通訊系統全台灣最佳通訊系統全台灣最佳通訊系統全台灣最佳通訊系統 ：：：： 源自二個電信局系統光纖線路及微波系統傳輸。源自二個電信局系統光纖線路及微波系統傳輸。 ◆◆全台灣最優生活享受空間：全台灣最優生活享受空間： 有登高望遠的頂級俱樂部有登高望遠的頂級俱樂部有登高望遠的頂級俱樂部有登高望遠的頂級俱樂部 、、觀景台觀景台觀景台觀景台 、、景餐廳景餐廳景餐廳景餐廳 、、豪華館館豪華館館豪華館館豪華館館 雲海辦公室、證券交易所、氧身俱樂部、雲海辦公室、證券交易所、氧身俱樂部、 購物中心。購物中心。 台北101 Strategy、Segmentation、 Targgetingg 、 Positioningg 世界第世界第一的環境硬體的環境硬體、、 世界第一的服務精神、 世界第第一的經營效能、 世界第一的流行時尚， 世界第 的流行時尚， 給人