2019年西安东门里项目整体定位报告35P.pptVIP

背景分析 【西安商业规划目标】 根据西安市商业网点发展规划（ 2004 — 2020 ）指出—— 到 2020 年，把西安基本建成布局科学，业态优化，结构合理，功能晚上，竞争有序的西部商贸中心，具体包括以下六 个方面： 集购物消费、休闲娱乐、观光旅游、商务盛会于一体， 在西部地区有重要影响的 商品交易博览中心； 以现代流通组织 形式为主的物流配送、连锁经营、专业市场、仓储商场、配送中心、批发企业等多种经营形态并存的西部现在物流中 心；具有吸引力强，辐射面宽，影响力大，面相中西部和全国难治西亚市场的果业、建材、汽车、电子、机电、日用 品等 商品集散贸易中心 ；以电子商务为代表，以现代信息技术为支撑，集有幸市场和无形市场相结合的 现代商业信息 传播中心 ；以建立市场化，外向型商贸人才培养机制为目标，以置业经理人培训、认证、评比、储备、推介为核心的 西部商务人才培养中心；以诚信服务、礼貌待客、文明经商为支撑的 古城商业文化中心。 背景分析 在西安旧城改造的宏大计划中，有一个西安“皇城复兴计划”。位于西安老城区的市政府行政机构将向 北郊方向迁移，建成新城区，而旧城区则成为旅游观光区。在 2005 年 2 月的西安市人代会上，时任西安市市 长的孙清云在《政府工作报告》中强调：“西安将启动‘皇城复兴计划……这将是考验政府能力的系统工 程。” 同时，西安市委也首次以白皮书形式对外发布《西安实现国际化、人文化、市场化、生态化战略目 标》，重点着墨“皇城复兴”。 【皇城复兴计划】 里程 2003 年 12 月，凸显大唐和佛教文化主题的大雁塔北广场开放； 2004 年，顺城巷改造正式拉开大幕； 2004 年 12 月，残缺多年的西安古城墙实现完整连接； 2005 年 4 月，第一个全方位展示盛唐风貌的大型皇家园林式文化主题公园——大唐芙蓉园开园（大唐芙蓉园的开园，标志着西安市“皇城复兴”计划正 式启动）； 2005 年 5 月，以城墙为背景，集绿地、休闲娱乐为一体的城市景观园林环城西苑开苑； 2005 年 12 月，昔日陈旧狭窄的西大街改造成宽敞明亮、具有古 城特色的文化街区； 2006 年 6 月，总面积 44 万多平方米的唐长安城墙遗址公园开园； 2008 年 7 月 1 日，西安曲江三大遗址公园（曲江池、唐城墙、唐大慈恩寺）盛大开园； 2009 年 9 月 28 日，大唐不夜城盛大开城； 2010 年 4 月 7 日，国内首座由民间资本投资建设的遗址类博物馆—大唐西市博物馆正式对外开放； 2010 年 5 月 1 日，曲江寒窑遗址公园开园，为曲江新区六大遗址公园之一，国内首个以爱情为主题的全景体验式遗址公园； 2010 年 10 月 1 日，备受关注的国家“十一五”大遗址保护重点工程西安大明宫国家遗址公园盛大开园； 2011 年，东大街拆迁改造进入冲刺阶段，到 2012 年基本完工…… 意义 西安市提出“皇城复兴”计划，旨在加大对历史文化遗存的保护，还历史本来面目，这对保护西安的历史文化底蕴、弘扬悠久中华文明具有重要意 义。同时，西安提出的“古新分治”城市建设的理念，对我国许多历史文化名城的现代化建设具有借鉴意义。 古城西安目前正在启动“唐皇城复兴计划”，用三五十年的时间把西安建设成最具东方神韵的人文之都。 背景分析 【皇城复兴计划】 背景分析 顺城巷改造作为西安市“皇城复兴计划”的开篇之作，市领 导亲自督办。功能上划分为“一带五区”：“一带”就是是以顺 城巷道路为纽带，把沿线的湘子庙、书院门、三学街、碑林博物 馆、卧龙寺、东门等文物景点和历史街区，纵横打通，真正顺起 来；“五区”则是对改造后顺城巷的功能分区，打造旅游、文化、 购物、休闲、餐饮、娱乐等功能齐全的黄金旅游地带。 顺城巷又称“马道巷”，沿古城内墙 一周，专供古代将士跑马用。 如果要把散落西安东南西北的古迹串 成一条项链，最美的金线莫过于这条 13.7 公里长的马道巷。 顺城巷 【皇城复兴计划】 背景分析 顺西安东大街最早形成于明朝初期，目前是西安最繁华、最主要的购物区域，也是西安 古城墙内唯一一条未进行大规模拆迁和改造的轴线大街。随着近年来西安南、北、西三条大 街改造的完成，东大街基础设施老化、商业布局不合理、交通拥堵、发展潜能减弱等问题日 益成为影响此地段商业发展的瓶颈。