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（房地产管理）典型房地 产交易合同霸王条款 墙的合法所有、使用及权益权，属于违反法律、法规，排除消费者合法权利 的不平等格式条款。 不平等格式条款 2 ：开发商单方事先在《商品买卖合同》合同示范文本有关 空白处自行填写减轻自身的责任，加重了消费者责任的不平等格式条款作为必须 项。如：《商品买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任 “逾期超过 90 日 后，买受人在出卖人书面催告 10 日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。 出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付支付违约金。买受人 愿意继续履行合同的，经出卖方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期 限之第二天起至实际支付应款之日止，买受人按日向出卖人支付预期应付款万分 之叁的违约金”，与《商品买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任 “逾期 超过 90 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人 解除合同书面通知到达之日起30 天内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.5% 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第 八条规定的最后期限和第二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付预 期已付款万分之贰（该比率应不小于第七条中的比率）的违约金”进行对比，违 约金不对等，约定的比率显失公平，畸轻畸重，消费者支付的违约金比率高于开 发商支付给消费者的违约金，显然违背了《合同法》第三十九条第一款所规定的 契约公平原则，规定消费者支付的违约金或损害赔偿金超过合理数额，属于违反 法律规定，免除经营者责任，排除消费者合法权利的不平等格式条款。 不平等格式条款 3 ：在《商品房买卖合同》附件六：补充协议第二天 “买受 人逾期办理按揭贷款手续的违约责任”的第 1 、2 、3 、4 项中约定的违约金，同 样要求消费者支付违约金的比率大大高于《商品房买卖合同》中因逾期交房、不 能按合同约定的商品房质量或使用功能交付商品房、不能按合同约定的期限办理 产权登记消费者要求退房开发商违约所支付给消费者的违约金比率，违约金比率 显失公平，违背了《合同法》第三十九条第一款所规定的契约公平原则，规定消 费者支付的违约金或损害赔偿金超过合理数额，属于违反法律法规，免除经营者 责任，排除消费者合法权利的不平等格式条款。 不平等格式条款 4 ：在《商品房买卖合同》附件六：补充协议第五条 “退房 违约。签订本《商品房买卖合同》后，若买受人提出退房的，买受人应按所购房 产总价款的 30%支付出卖人违约金，并承担由此产生的相关费用……”，该条款未 考虑到消费者为什么要求退房的情形，简单粗暴单方强行规定只要消费者提出退 房，就要支付总房价款 30%违约金。该条款违背《合同法》第三十九条第一款所 规定的契约公平原则，单方免除了因开发商的过错应承担退房责任，属于违反法 律法规，免除经营者自身责任，限制消费者获得违约金及其合理赔偿的不平等格 式条款。 不平等格式条款 5 ：在《商品房买卖合同》附件六：补充协议第七条“交接。 买受人应在接到出卖人交房通知书之日起，三日内到指定地点办理该房屋交接手 续，逾期超过 30 日未办理房屋交接手续，视同于交接，并从逾期之日起按日支 付给出卖人总房价款万分之一的代管金。”该条款属于强行交房条款，将未及时 办理交房手续的责任或者商品房达不到交付使用条件应由开发商承担的责任全 部规责于消费者，并且附加收取代管金等其它不合理条件，违反了《福建省实施 （消费者权益保护法）办法》第十七条规定，属于违反法律、法规，加重消费者 责任的不平等格式条款。 不平等格式条款 6 ：《商品买卖合同》第八条支付期限中“如遇下列特殊原 因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1 、遭遇 不可抗力，且出卖人在发生之日起 60 日内告知买受人的；2 、为配合政府的法规、 规章、通知或市政规划、基础设施变更而引起的延误如：停水、停电及交通管制 等；3 、遭遇大雨、暴雨及六或六级以上大风、36℃以上高温等影响施工停止或 进度缓慢的气象因素，遭遇重大传染病等突发事件的”。 点评：《合同法》第 118 条规定，“当事人一方因不可抗力不能履行合同的， 应当及时通知对方，以减轻给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明”。告 知期限太长，不利于买受人及时做出是否退房的选择，影响到买受人已付房款的 银行利息损失，合理的告知期限应为 15 日之内；同时，该条款的第2 、3 项的情 形是可预见的，可避免、可克服的客观情况。这是开发商单方在扩大自己的免责 范围，属于