城市房地产价格中的地方政府因素：成因、机制和效应.docVIP

城市房地产价格中的地方政府因素：成因、机制和效应 ????近几年，中国城市房地产价格的“非正常上升”（国务院，2005）是由于多种因素造成的。缘于一种双重压力，地方政府介入城市房地产市场，这种介入客观上推动了城市房地产价格的非正常上升。????　　　　一、中国城市房地产价格“非正常上升”的成因????依据大量文献资料，目前我国城市房地产价格非正常上升或者房地产价格泡沫的状况可作如下描述：(1)全国城市的房价收入比约为1:8，其中大城市房价收入比在10以上，而国际标准是3～6。(2)有些城市土地价格近十年来上涨了十几倍甚至几十倍。????至于形成这种局面的原因，各界人士从市场需求、供给等