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（流程管理）现房买卖转移 流程 20XX年XX月峯年的企业咨询咸问经验.经过实战验证可以藩地执行的卓越萱理方案.值得您下载拥有 20XX年XX月 峯年的企业咨询咸问经验.经过实战验证可以藩地执行的卓越萱理方案.值得您下载拥有 现房买卖转移流程 A、卖方无贷款 （一） 买方无贷 双方签订买卖合同 卖方提供过户资料送交易中心领产证交接书 ▲ ▲ ▲ ▲ IT3~7日?一20日?一3日内i 买方支付30 %房款60 %房款10 %房款交房 20 % 70 % 注意事项： ?此案件较为简单，买卖双方经纪人必须将房价及双方应该支付的税费和服务费支付细节 （如：维修基金、家具、装修情况）确认壹致即可签订买卖合同。 （二） 买方有贷 签订买卖合同 卖方提供过户资料送交易中心领产证交接书 ▲ ▲ ▲ ▲ I ^5~10日?一20日?一3?5日i 贷款审核完毕 买方支付首款及贷款审核资料领他证至银行交房拨尾款 定金或30 %首款 注意事项： ?此案件买方经纪人须确认贷款年限及贷款是否要公积金或全商业贷款，确认买方应支付 的所有费用如房款、税费、服务费及贷款应支付等费用。 ?须告知卖方房屋尾款买方是用贷款形式支付。 B、卖方有贷款 （一） 买方无贷款 签订买卖合同 卖方提供过户资料及仍款领他项送交易中心领产证交接书 确认银行仍款情况注销 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ IT 日?一20日?一3?5日—I 买方支付30 %或上家贷款金额支付其余尾款交房 注意事项： ?此案件必须先确认卖方贷款银行是否可提前仍款及是否有任何违约金额。 ?若用买方首款代卖方仍款必须签订借款合同（若有银行提前仍款同意书则免） 。 ?双方经纪人必须于签约前确认上述细节及交付的费用和房屋配备。 （二） 买方要贷款 a、买方首付高于卖方贷款 签订买卖合同 卖方提供过户资料仍款领他项送交易中心领证交接书 送注销 I T?5日 一7日—一20日—一3?5日—I 买方支付首款确认买方贷款审核完成交房 签订贷款合同及首付全到位拨款 注意事项: 此案件须确认卖方贷款如何处理，可自仍也可买方首付代仍。 其余条件和（壹）项相同。 b、买方首付低于卖方贷款 确认卖方是否有能力自仍，若无法自仍，须找担保公司垫资处理，经纪人须确认垫资费 用由谁承担。 其他条件均和上述相同。 业务姓名： 小区名称： 号 室买方姓名： 联系电话：（H） （MP） （0） 联系地址： （三）委托房源屋主需要调查的事项（持小产证者） 1、 房屋装修情况t□毛坯t问屋主是否能够交壹把 KEY放我们店，壹来我们带见机动性强， 二来节省屋主宝贵的时间□是；□否，那要提前多久预约见房？ t□装修房：1、要提前多久预约见房？ 2、 是否附家具清单□是；家具及家电送不送？ □送；□不送 □否 3、 是否带租约？ □是；1、租约到 年 月为止，成交后是否肯提前解约？ □是；□否 2、 租客姓名 电话 3、 租客是否能够配合中介带见？ □是；□否 2、 成交时是否送维修基金？ □是T成交时含于房价内，过户至买方名下 □否T不送，要另外结算 元 3、 屋主是否有贷款？ □是T贷款银行是哪壹家银行及支行？ 贷款余额多少？ 万元 贷款银行电话？ 信贷员姓名？ 何时开始贷款的？ 年 月； 贷款是否满壹年了？ □是；1、业务员亲自和银行联系，问要提前多久预约才能仍贷？ 天； 提前仍贷是否和银行确认过？□是；□否，开银行本票的抬头 2、屋主自己是否有仍贷能力？ □是t全部自己仍 □否宀口、屋主部份现金再加买方首付款来仍 □2、全部由买方首付款来仍 □3、买方首付款再加垫资公司的钱来仍， 垫资费用 元，垫 资公司为□委托中介公司寻找，□自寻，公司名为 □4、转按揭，银行收取多少费用？ 元； 费用由谁来承担？□上家□下家□共同承担 业务员亲自和银行联系 是否可转按？ t银行同意：□加按；□同等金额转；□减按 □否；1、业务员亲自和银行联系，问要提前多久预约才能仍贷？ 天； 提前仍贷是否和银行确认过？ □是；□否，开银行本票的抬头 2、屋主自己是否有仍贷能力? □是T全部自己仍 □否7口、屋主部份现金再加买方首付款来仍 □2、全部由买方首付款来仍 □3、买方首付款再加垫资公司的钱来仍，垫资费用 元，垫 资公司为□委托中介公司寻找，□自寻，公司名为 □4、转按揭，银行收取多少费用？ 元； 费用由谁来承担？□上家□下家□共同承担 业务员亲自和银行联系 是否可转按？ t银行同意：□加按；□同等金额转；□减按 3、 是否有把屋主的贷款合同违约金计算公式复印件带回来？ □是；□否 4、 贷款未满壹年提前仍贷违约金多少？ □和银行联系得知的金额 元 □以贷款合同违约金计算公式计算得知的金额 元 费用由谁承担？□上家□