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目录 摘 要 I ABSTRACT III 第1 章 绪论1 1.1 研究背景1 1.2 相关概念界定4 1.3 研究思路、方法与结构6 1.4 创新点8 第2 章 文献回顾 10 2.1 概念测度 10 2.2 收入差距对居民住房负担能力的影响 13 2.3 收入差距对房价的影响 14 2.4 文献评述20 第3 章 理论基础22 3.1 住房的二重性理论22 3.2 收入差距影响住房负担能力的路径分析23 3.3 本章小结27 第4 章 收入差距对住房负担能力影响的实证研究28 4.1 模型设定28 4.2 样本构建29 4.3 实证结果34 4.4 本章小结41 第5 章 结论与建议43 5.1 研究结论43 5.2 政策建议44 5.3 研究展望45 参考文献47 致谢51 攻读硕士研究生期间的科研成果52 重庆工商大学硕士学位论文 摘要 收入差距对居民住房负担能力的影响研究 摘 要 近年来，住房与居民收入差距问题形势严峻。一方面是收入差距处于较高水平， 另一方面是房价高企、居民住房负担压力较大。因此，从收入分配视角对居民住房 负担进行探讨，对于提升居民福利具有重要意义，也是共享发展理念和共同富裕目 标的具体体现。本文在理论分析基础上，选取28 个地级市数据构建实证样本，并 采用固定效应模型和 GMM 模型进行实证检验，从而明确收入差距影响居民住房负 担能力的效应和路径。 理论分析表明，住房同时具有消费和投资二重属性，收入差距通过降低收入中 位数和推高房价两个路径对中等收入居民的住房负担能力产生影响。其中，收入差 距对房价的推高作用的从储蓄率、住房需求和住房供给三个层面展开；从需求侧看， 收入差距扩大刺激了高收入群体的投资需求（投资效应），最终推高房价，加重中 低收入居民住房负担；从供给侧来看，只有中高收入群体对住房的需求才能构成潜 在的有效需求，使得房地产开发企业将目标集中于这类群体，从而导致低收入群体 被挤出住房产权市场之外（“追高逐低”现象），由此引致的房价改变会减弱居民平 均住房负担能力。 实证结果表明：（1）收入差距扩大将引致中等收入居民住房负担能力减弱；（2） 这种引致作用在住房产权市场和租赁市场表现出不同的效应，收入差距每扩大1%， 住房产权市场居民住房负担能力将减弱 1.42%-2.4%，租赁市场减弱 0.31%-0.37% 左右；（3）收入差距对居民住房负担能力影响存在地区异质性，对于住房产权市场， 东部城市的影响效应显著大于非东部城市；租赁市场，在非东部城市具有显著削弱 作用，东部城市表现不显著。（4）从影响路径上看，收入差距对房价和人均可支配 收入都呈现出显著地正向影响，但从影响效应上看，收入差距对房价的边际影响是 对收入边际影响的3 倍。因此，收入差距引致居民住房负担能力增加，主要是通过 房价的快速上升来实现的，其抵消了居民人均可支配收入增加的影响。 最后提出政策建议：第一，强化按劳分配的主体作用，避免收入分配向资产分 配过度集中；第二，因地施策并确保政策的有效实施和监管，提高住房保有成本； 第三，丰富居民投资渠道；第四，提供空置住房处理绿色通道，增加经济适用房的 I 重庆工商大学硕士学位论文 摘要 供给比例，避免资源浪费。 关键词：收入差距；住房负担能力；房价 II 重庆工商大学硕士学位论文 ABSTRACT RESEARCH ON THE IMPACT OF INCOME INEUALITY ON