某甲级涉外写字楼项目策划方案.pdfVIP

精品 均瑶甲级涉外写字楼项目策划方案 序 写字楼市场的活跃是整个城市经济活动的重 要晴雨表，上海写字楼的发展亦印证了这一事实 . 1999 年 《财富》论坛、2001 年 APEC 会议、2010 年世博会等这些极具影响的国际性经济集会也将 其会场设在上海……种种迹象表明， 经过近 10 年 的快速发展，上海已成为中国经济发展的龙头，其 经济地位无论在国内还是在国际都得到了很大提 升，并吸引着越来越多国内外投资商和企业的目 光。孕育在这样一个国际化大都市中，上海写字楼 市场有着得天独厚的优势。 回顾上海写字楼市场的 发展历程，其经历了膨胀、鼎盛和衰退，当前正处 于繁荣复苏的时期。 中原以期通过本报告能令产品 的规划更好地为营销服务，从而使产品特色鲜明， 更具典范效应。 同时也为本案的营销工作开展之步 骤与方式作事先提点。 welcome 精品 目 录 定 位 篇 一、项目定位………………………………………………………………………4 二、目标客户定位…………………………………………………………………7 三、价格定位………………………………………………………………………9 营 销 篇 一、 销售推广策略确定 …………………………………………………………13 二、 市场推广 ……………………………………………………………………19 三、 产品与现场完善建议 ………………………………………………………21 welcome 精品 welcome 精品 定 位 篇 一、 项 目 定 位 1.1 项目概况 ? 所处区域： 徐汇区 ? 地理位置： 东安路 50 弄 18 号 ? 基地面积： 5868 平方米 ? 总建筑面积： 68562 平方米 ? 产品形态： 甲级涉外写字楼 ? 建筑形状： 海螺状 ? 可售面积： 28535 平方米（ 5 — 17 层） 1.2 根据本案的自身特征，产品属性定义为： welcome 精品 区域内 5A 级智能化地标性甲级涉外写字楼 诠释：从本案所处区域和特性分析来看， 其在本区域内的定位相对 来说较高， 必然导致开发商营建成本提高，