房地产项目团购框架协议.doc

第 PAGE 10页 共 NUMPAGES 10页 项目开发与团购框架协议 甲方（全称）： 乙方（全称）： 依照遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，乙方具有房地产开发及项目管理的丰富经验，具有相应的房地产开发资质和管理能力，甲方经多方考察，甲方全面委托乙方代为开发位于邵阳烟草物流园内的项目，待开发完成后，甲方决定团购乙方所开发建设项目的全部商品房（包括全部车位、物业用房等附属物），经双方就有关事项协商一致，订立本协议。 第一条 工程概况 　　工程名称： （以下简称“工程”） 　　工程地点： 　　工程规模： 建设地块面积约 亩，容积率≤ （以规划部门批准 为准）总建筑面积约 万平米，商品房约 套。 总投资： 资金来源： 团购人自筹资金 第二条 项目开发管理 1、甲方成立项目领导组，并确定具体项目联络人员； 2、乙方需就本项目建立专门项目管理队伍。由具有相应管理能力的专业人员负责，并配备技术负责人，土建、给排水、暖道、电器、造价等专业人员，人员数应满足本项目开发管理与实施的工作需要。 3、乙方应制定本项目开发方案，推进项目进程。待本项目详细规划批准及户型方案确定后，制定开发项目实施方案，包括：工程进度计划、开发各工作节点计划控制、开发成本测算及控制、工程质量管理与控制、配套工程管理与实施计划等方案。 4、甲乙双方确立例会制度，研究解决项目开发过程中遇到的各项问题，并做好工作安排。 5、乙方为开发本项目应设立项目专户，专门用于本项目资金往来收付。项目开始后，由项目专户直接向土地部门、设计单位、施工单位、监理单位、供货单位、检测单位、规费收取单位等相关机构支付，项目资金专款专用，对项目资金实行封闭式管理，乙方不得挪作他用。 6、本项目从取得土地开始的各项成本、税费及投入由乙方独立核算，乙方独立建账。项目总投资最后由甲乙双方约定的工程造价决算机构审定。 7、本项目的所有住宅楼归甲方所有，由甲方自行支配，用于甲方职工定向购买，乙方无权销售本项目住宅楼。 第三条 设计建设标准 1、甲方委托乙方进行规划设计工作，包括总体规划、户型平面、单体设计，经甲方认可后，由乙方负责办理报建手续。其中架空层、车库、杂物间以及配置位置与要求经甲方与乙方充分沟通，保证既符合甲方利益又便于报规通过。 2、建设标准与要求：按甲乙双方议定的交楼标准及小区建设标准（另详），乙方不得在该地块内开发建设未经甲方同意的其他建筑物。 3、经规划建设局批准的本小区的规划总平面图、楼层平面图和分户平面图等作为本合同的附件。 4、甲乙双方均不得擅自变更房屋的结构形式、户型、开间、进深、层高尺寸、朝向和门窗位置的设计，确需变更的应报规划建设管理部门审核批准。（单价保持不变） 5、甲方各购房人在签订本合同时，已充分了解各房屋的规划批准内容及周围20米范围内（本小区范围内）和该房屋地下室、屋顶部分的相关环境的建设内容和相邻关系 第四条 交楼日期与房屋权证期限： 1、乙方在收到甲方交付团购房订金之日起至乙方小区全部交房时间不得超过 天；甲方应在收到乙方交楼通知之日起15日内，会同乙方对该房屋进行验收交接。验收交接时，乙方应陪同甲方对该房屋现场进行验收，同时，甲方和乙方签署房屋交接文件。 2、交楼后一年内，乙方办理好甲方全部分户《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。（如为办理银行按揭或个人住房公积金贷款的《房屋所有权证》在没有偿还清银行按揭或个人住房公积金贷款前，交提供贷款的银行保管）。 第五条 乙方关于基础设施和配套工程正常运行的承诺： 1. 甲方购买的商品房为住宅的，乙方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列配套设施和配套工程，将按以下日期达到使用条件： （1）_____________________________________________________________； （2）_____________________________________________________________； 2、甲方购买的房屋为非住宅的，乙方承诺与该房屋正常使用直接关联的下列基础设施和配套工程，将按以下日期达到使用条件：　 （1）