关于成立物业管理公司的可行性实施报告.pdfVIP

Word格式 关于成立物业责任有限公司 的可行性分析报告 分析人： 2015 年11月04 日 完美整理 Word格式 目录 一、 项目市场背景 1 二、 企业创办的行业分析 1 三、 项目建设的必要性 2 3.1 成立物业责任有限公司的必要性 2 3.2 成立物业责任有限公司对明晰股权的重要意义 3 3.3 成立物业责任有限公司的前景展望 5 四、 物业责任有限公司的组建模式及投资方式 6 4.1 物业责任有限公司的组建模式 6 4.2 项目的基本概况 7 4.3 公司投资方案 7 五、 物业责任有限公司的管理方式 7 5.1 董事会对物业责任有限公司的管理 7 5.2 物业责任有限公司的日常管理 8 六、 投资估算和资金筹措 11 6.1 本次经济测算范围 11 6.2 投资估算范围 12 6.3 资金筹措 12 七、 风险初评分析及对策 12 7.1 经营风险及对策 12 7.2 财务风险及对策 13 7.3 宏观层面防范建议：从长远的眼光追求项目未来升值。 13 八、结论 14 完美整理 Word格式 一、项目市场背景 商业地产是一个系统而复杂的工程，每一个环节之间都有着紧密 的联系。随着商业地产竞争日趋激烈，项目经营难度的逐步加大，我 们越来越认识到通过物业责任有限公司这一平台对商业地产项目进 行统一的商业策划、运营规划（包括市场包装、销售推广、商铺销售 到招商、运营管理）的重要性。部分商业地产商依托现有资源纷纷自 建物业责任有限公司，负责企业开发商业项目的市场研判、规划、开 展物业销售、前期及中期招商、租赁及后期营运推广、经营管理及物 业管理工作，确保项目成功招商、顺利开业、正常运营，完成公司下 达的销售、招商、营运任务。 二、企业创办的行业分析 近几年楼市在新政的影响下，市场进入一个观望的阶段，而越来 越多的消费者，放弃了以前价格低就好的旧观念，开始注重后期的物 业服务。现行市场让许多本来要选择进驻的商户选择了观望，但也有 许多经营者，特别是第二、第三次置业的，对物业服务的认可度非同 一般。他们会觉得后续的服务能使得他们的经营活动更加贴心和完 美，与此同时，品质服务也逐渐成为众多商户关注的一部分，成为商 户选择进驻的重要因素。近几年，我国物业管理行业呈现出生机勃勃 的发展趋势，随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施，物业管理 市场环境日趋成熟，既为物业管理企业创造了发展的机遇，同时使物 业管理企业面临着发展的挑战。并且随着我国商业地产业的迅速发 展，人们对居住质量的要求越来越高，物业管理被提到了越来越重要 完美整理 Word格式 的地位。杭州下沙作为一个宜学、宜业、宜居的城市，各类商业综合 体近几年发展非常快，对物业服务给物业管理提出了更高的要求，这 也给物业公司的发展提供了很大的空间。 三、项目建设的必要性 3.1 成立物业责任有限公司的必要性 商业地产价值的价值提升要靠优秀的物业服务来实现，成立物业 责任有限公司的主要目的在于打造企业自己的专业平台，培养专业队 伍，同时优化资源配置，培育和提升投资公司的核心竞争力，增强可 持续发展的能力。主要有以下几方面积极作用： 1、完善企业业务链，提高商业地产项目策划、运营能力对于商 业地产项目而言，就该项目，现存在较大缺陷，利润空间有限。而如 果只是把商业地产运营简单理解为把物业管理，期望能尽早退出项目 另谋发展。往往会导致项目操作难度加大、风险增加，甚至出现了烂 尾楼、空置和死盘。目前商业地产如万科等大品牌商业综合体普遍成 立了附属物业责任有限公司，通过专业物业管理的开展，完成商业招 商和经营。