万达城市综合体剖析精编.pptVIP

万达城市综合体分析 目录 万达集团简介 万达广场定位 万达广场项目分布 万达广场项目选址 万达广场近期经营情况 万达三代演变 业态组合价值分析 万达广场的特色 万达广场的不足 万达集团简介 在中国的商业地产发展历史上,有 企业之名在市场中特别响亮:万达。在它 22年的发展过程 已经俨然成为一部 中国式房企发展教科书。从1988年万达集 团开始介入房地产开发到1992年万达集团 成立,至2001年,万达集团在中国就已如 日中天,并发展出多条产业链。 但在房地产发展道路上,2001年万达的开发路径还一直是集中在住 宅地产上,赫赫有名的万达星海人家、万达长春明珠、大连明珠、江南明 珠、万达星城、万达河滨印象等一系列上乘之作,都是那一时代的杰作。 假设万达迄今为止仍然延续着住宅开发路线,今日可能同样可以与像万科 这样的王牌企业齐名。 但在2001年底,万达忽然笔 锋转。当年随着长春万达沃 尔玛购物广场开 示着万 达向商业地产领域进军的号角 正式吹响,也预示着一个企业 领跑中国商业地产的时代开始 了。大连万达商业地产股份 有限公司成立于2002年9月 2009年12月整体变更为股份 有限公司,注册资本36亿Z元 人民币,是大连万达集团旗下 商业地产投资及运营的唯一业 务平台。公司的主营业务为商 业地产投资及运营管理,核心 产品是以“万达广场”命名的 万达城市综合体。 截至2009年万达集团总资产1000元,年销售额600亿元,纳税 近50亿元,被中国银行和中国农业银行两家总行评为“A类重点大客户 全国只有不到50家各行业企业获得这个待遇。 在全国开业18个万达广场,7家五星级酒店,400块电景银幕,持 有的收租物业面积约700万平方米。万达集团的目标是到2012年,年销 售收入超过1000亿元,净利润超过60亿元,商业地产开业80个万达 场、五星、六星级酒店超过45家、文化产业拥有1000块银幕、连锁百货 超过65家,持有的收租物业面积超过1200万平方米,成为中国一流的企 业集团 主营业务:万达集团的业务结构以商业地产为核心筑业,支柱产业包括 高级酒店、文化产业、连锁百货。在集团支柱产业结构中,高级酒店、文 化产业、连锁百货均为围绕核心产业商业地产的配套产业。同时,影院和 百货在未来长期发展定位上,愈加明确。 主营业务之一:万千百货 万千百货成立于2007年5月8日,是中国商业地产龙头企业-万达集 团旗下四大支柱产业之一,是万达集团“订单式商业地产“的核心组成部 分 目前已在北京、上海、南京、成都等地开业11家门店,2010年将在全 国范围内开业16家店。此后,万千百货将以每年10到20家店的速度展 计划到2012年,形成65家店的百货商场连锁网络,营业面积达200万平方 米,年销售额过150亿,真正实现全国连锁经言的中国最大的百货公 万千百货在品牌方面有着丰富的资源,此前已开业的万千百货与资生 伊丽莎白雅顿、 Cerruti1881、百丽、周大福、六福、欧珀莱、欧莱雅 绫致、耐克、阿迪等国际国内知名品牌均有着深入的合作。 万达住宅 ●北京大湖公馆 该项目位于北京市朝阳区亚奥核心 区域,紧邻北京奧运公园,由高档公 寓组成,总建筑面积约119万平方米。 ●大连万达华府 该项目位于大连市中心西岗区 建筑面积约534万平方米 大连明珠 该项目位于大连市沙河口区星海湾 管理中心西南侧,紧邻亚洲最大的城 连星海广场,总建筑面 积约258万平方米。 ●南京紫金明珠 该项目位于南京市白下区,总 建筑面积约28.0万平方米 ●南昌万达星城(在建) 该项目位于南昌市红谷滩新区 总建筑面积约956万平方米 ●昆明滇池卫城(在建 该项目位于昆明市滇池国家旅游 度假区,总建的面积约100.2万平方