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{品质管理质量手册}版烟 台市住宅工程质量分户验 收指导手册 烟台市住宅工程质量分户验收 指 导 手 册 烟台市建设工程质量监督站 二〇一七年十一月 编制委员会 顾问：林涛宋志方 主任委员：林世乐 副主任委员：刘辉生董海波 委员：（按姓氏笔画为序） 于云勋王宏超史本全李军刘天华刘晓东刘瑞伟 刘庆顺汪俊波张维臣高岩青 前言 2011 年 4 月市质监站出台了《烟台市住宅工程质量分户验收指导 手册》，对规范烟台市住宅工程质量分户验收工作发挥了重要作用。 但近几年，随着《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2013 ）、《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》 （JGJ/T304-2013 ）、《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2015 等规范重新修订，山东省工程建设标准《建筑工程（建 筑与结构工程）施工资料管理规程》（DB37/T5072-2016 ）、《建筑 工程（建筑设备、安装与节能工程）施工资料管理规程》 （DB37/T5073-2016 ）重新修订、施行，以及《烟台市精装修住宅工 程质量管理暂行办法》（烟建质安〔2016〕49 号）、《烟台市初装修 住宅工程验收条件规定》（烟建质安〔2016〕54 号）、《烟台市住宅 工程质量常见问题防治措施》（烟建质安〔2014〕36 号）等文件陆续 出台，原指导手册已不能满足实际需要。为了进一步规范分户验收的 做法，使分户验收真正达到让业主满意的效果，市质监站对分户验收 的分项和检验批划分、内容、表格、检查方法等进行了调整。 本次调整的内容主要包括以下几个方面： 1 、明确了进行分户验收的时间，按《住宅室内装饰装修工程质 量验收规范》（JGJ/T304-2013 ）的规定应在单位装饰装修工程验收 前。 2 、对分户验收的分项和检验批划分按《住宅室内装饰装修工程 质量验收规范》（JGJ/T304-2013 ）进行了调整。 0 3 、对分户验收相关表格的样式按山东省工程建设标准《建筑工 程施工资料管理规程》进行了调整。 4 、对分户检验批质量验收记录的内容按《住宅室内装饰装修工 程质量验收规范》（JGJ/T304-2013 ）及相关验收规范、标准、文件 进行了重新编制。 5 、增加了基层工程检验的相关检查表格。 6 、增加了主体工程验收前，现浇楼板应进行洒水试验的检查内 容。 7 、增加了吊顶、隔墙、饰面、细部工程等的相关检查表格。 8 、增加了智能化工程分户验收的相关检查表格。 9 、增加了空调、新风（换气）系统工程分户验收的相关检查表 格。 10 、增加了卫浴工程、厨房工程分户验收的相关检查表格。 11 、增加了室内环境污染控制的检查内容，要求在《住宅工程质 量分户验收表》中注明按《民用建筑工程室内环境污染控制》GB50325 的规定检测的结论。 12 、对室内净距、净高尺寸的检查方法和验收标准按《住宅室内 装饰装修工程质量验收规范》（JGJ/T304-2013 ）进行了调整。 13 、烟台地区金属门窗主要为铝合金门窗，因此本次编制金属门 窗表格只采用铝合金门窗。铝合金（塑料）门窗、木门窗工程分户检 验批质量验收记录的检查内容参照原指导手册，只是对表格样式进行 了修改。其他门窗可按相应规范调整检查内容。 1 14 、为区分于其他资料表格，住宅工程质量分户验收表格均以 “烟 FH-XX”为编号。 15 、分户检验批质量验收记录填写要求：1）分项工程按《住宅 室内装饰装修工程