某某别墅物业建议书.pdfVIP

目录 導言…………………………………………………………………………2 第一章达文公司简介……………………………………………………3 1 达文公司背景资料 2 达文品牌系列 3 公司经营理念 4 企业文化、企业形象 5 达文公司管理的物业名单 6 公司服务宗旨 7 达文公司管理架构图 第二章大溪地别墅项目概况……………………………………………9 第三章前期物业管理內容………………………………………………10 1 建筑环境与能源顾问咨询服务 2 商业配套建议 3 样板间和售楼处管理 3 一般常规物业服务 第四章物业全面委托管理………………………………………………27 1 大溪地别墅的管理总体构想 2 人员配备、人员的选聘及培训 3 特殊管理 4 日常管理服务 5 设施、设备的维修养护计划 6 保洁、绿化管理 7 保安、消防管理 8 财务管理工作模式、制度 9 客服部岗位职责 第五章人员架构及财务报价……………………………………………41 1 大溪地别墅管理人员架构图 2 大溪地别墅物业管理费报价 第六章大溪地物业管理运作……………………………………………44 结语………………………………………………………………………45 感谢北京诚信杰房地产开发公司能够给敝司机会对自身的物 业管理与特点进行展示，敝司深感荣幸。 达文物业与我们的客户一同成长、发展为世界领先的物业管理 服务公司。我们通过对客户综合的物业管理需求，提供全面的 解决方案从而倡导在行业中的一种专业化服务理念。我们专注 于长期的客户合作关系，而非简单的一次交易。在拥有物业管 理领域中广泛的经验基础之上，我们有能力为客户提供无与伦 比的顾问咨询服务和全面的房地产服务。 通过我公司对大溪地别墅总体设计意图的研究，以及对大溪地 别墅地域特点和建筑类型的综合分析，我们针对该项目量身打 造了一份立足于对大溪地别墅所在地域和人性化理解的物业 管理建议书。 由于地理位置的优势，以及开发商所具有的独到的背景优势， 使本项目具有了很好的潜质。根据我们长期对此类物业的管理 经验分析，我们将对本项目中在设计、布局、环境等方面在物 业管理中可能存在问题加以阐述，这些问题会直接影响到项目 推广和销售的效果。我公司将从实际出发，以客观的角度对存 在的问题进行分析，并提供相应的解决方案。 我们真诚希望能够和贵公司携手合作。 2005 年 6 月 6 日 第一章達文公司簡介 1 达文公司背景资料 【达文物业】是来自香港和澳大利亚的著名合资品牌，系香港大型跨团集 团--香江国际集团的下属企业。1969 年杨孙西先生创办了香江国际，历任 董事长。在七十年代的发展,为集团打下良好的基础,也在海外赢得良好的 声誉。香江集团现拥有数十家成员公司。在北京，香江集团先后开发了北 京著名的国际友谊花园、地标性北京科技会展中心、CBD 地区超大规模的 高档社区北京财富中心、南新仓和温泉山别墅花园等项目。 达文物业作为香江国际集团的下属 企业，正努力在物业项目资产管理方 面为集团创造新的经济增长点。独特的 企业文化塑造了本土化的管理队伍。 【达文物业】的管理人员大都来自星级 酒店和高档别墅，对高档物业和客户服