指数研究院--房地产行业：2020年一季度市场总结与趋势展望.pdf

中指研究院 中房指数系统 中房指数系统2020 年一季度市场总结与趋势展望 2020 年4 月1 日 【报告要点】 一、政策环境：坚持 “房住不炒”定位不变，地方因城施策更加灵活 二、市场表现：重点城市成交量缩价稳，部分热点城市市场恢复较快 三、土地市场：供需规模回落，热点城市土地竞拍热度较高 四、品牌房企：短期销售承压，投资更加聚焦，注重量入为出 五、趋势预判：二季度供需两端或逐渐恢复，全年销售规模将下探 【报告正文】 2020 年一季度，受疫情影响，我国经济面临较大挑战，中央保持房地产调控定力，坚 持“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的 连续性、一致性和稳定性，促进房地产市场平稳运行。地方层面，为应对新冠疫情带来的 影响，多地密集出台房地产扶持政策，从供需两端提振市场信心，因城施策更加灵活。 从市场表现看，一季度市场受疫情冲击明显缩量，重点城市成交规模降至近十年同期 最低水平，其中2 月同比降幅超七成，3 月成交规模逐渐回升，但仍不及去年同期，部分 热点城市市场恢复相对较快；新房价格经历短暂小幅调整后转涨，整体较为平稳。土地市 场供需规模均回落，住宅用地成交楼面价结构性上涨明显，部分热点城市优质地块推出量 增加，土地竞拍热度较高。 房企短期销售回款承压，叠加偿债规模高企，一季度资金需求不减；拿地规模有所下 降，布局更加聚焦热点一二线城市。2020 年品牌房企销售目标趋向审慎，伴随着行业发展 转向高质量发展阶段，企业逐渐回归本源，将客户需求放在首位，新冠疫情的出现将加速 房企锻造自身产品优势、打造高品质的社区服务，提升核心竞争力。 当前国内疫情已获得阶段性成效，但国外疫情集中爆发并呈蔓延态势，对我国经济带来 新的不确定性，中央继续加大逆周期调节力度，促进经济恢复发展，降息降准依然可期。短 期来看，房地产行业仍面临一定压力，未来仍将有更多地区优化调控政策，以稳定市场预期。 预计二季度受疫情压制的置业需求将逐渐释放，房地产市场也将逐渐恢复，但短期需求释 放动力的强弱仍跟疫情发展态势密切相关，一二线城市整体恢复或相对更快。 本报告数据来自CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 或致电400-630-1230、010 1 中指研究院 中房指数系统 中房指数系统2020 年一季度市场总结与趋势展望 一、政策环境：坚持 “房住不炒”定位不变，地方因城施策更加灵活 中央坚持“房住不炒”的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。2020 年一季 度，受新冠疫情影响，我国经济面临较大挑战，中央多次强调积极的财政政策要更加积极 有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，保持流动性合理充裕。但中央保持房地产调控定 力，2 月以来，财政部、央行、银保监会、统计局等中央部门多次强调坚持“房住不炒” 定位不变，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房 地产长效管理机制，促进市场平稳运行。 除此之外，为了各地更好地因地制宜、因城施策解决用地问题，中央继续推进土地管 理制度改革。3 月，国务院印发《关于授权和委托用地