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1000 房产经纪人调研报告：疫情下的存量困局与突围之策 1 / 19 1000 房产经纪人调研报告：疫情下的存量困局与突围之策 为评估疫情对存量市场的影响，中指研究院特邀请全国近百城、超过 1000 名房产经纪人参与调研，形成了《中指调查 I 1000 房产经纪人调研报告：疫情下的行业现状与市场预期》。本报告与 50 地产专家调查、500 地产经理人调查、3000 消费者 调查共同组成此次疫情影响的系列调查报告。本次系列调查从问卷制作-数据采集-质量管控-统计分析-自动化图表均依托 CREIS 中指 ·云调研平台。本报告将超过 1000 名经纪人相关意见进行系统汇总，总结形成预判存量市场发展的以下观点，供 行业和社会各界参考。 核心观点： ◆住宅经纪市场 一、超半数受访者认为疫情对房产经纪行业影响极大，从成交看，超 6 成经纪人认为一季度市场交易量将下滑超过 50% 二、近 7 成经纪人认为疫情下买卖双方均不着急成交，即使在疫情结束后的假设下，仍有 4 成的经纪人认为买卖双方也 不着急成交，市场交易情绪需要一定的周期进行自我修复 三、疫情下 7 成经纪人预期交易带看减少 5 成以上、成交难度加大，导致超一半经纪人预期一季度收入减少 50%以上， 超 7 成经纪人表示在无成交状态下撑不过 6 个月，近4 成撑不过 3 个月 四、超 8 成受访者认为疫情警戒解除后 3 个月内带看量能恢复到正常水平，近 5 成受访者认为疫情后供需将同步增加 ◆商办经纪市场 一、疫情影响下的商办租售市场现状：近 4 成经纪人业务仍处停歇状态，超一半经纪人认为挂牌量、询盘量不同程度减 少，供需整体低迷；5 成左右经纪人认为疫情期续租的商办物业租金出现了下跌、到期合同续约比例同比下降，超 6 成经纪 人认为疫情期出现了提前退租现象 二、疫情影响下的商办租售市场预期：①超 5 成经纪人认为相较住宅，商办租售市场受此次疫情影响程度更深、周期更 长。②一季度乃至全年将呈现量降价跌态势，超 5 成经纪人认为自己一季度能达成的交易将同比减少 （其中三成认为减少 30% 以上），超 4 成经纪人认为租售价格下跌将超过 10%。③超 4 成经纪人认为未来一年商办空置率将进一步上升，且当前续约率 下降、退租率上升、扩租意向弱等现象进一步映射后期空置率将提升。④超四成商办经纪人预期今年一季度收入较去年同期 明显减少，信心不足之下，仅半数明确表示将继续从事商办经纪业务，超过 1 成经纪人考虑离职或转做住宅经纪业务 三、疫情影响下的商办市场投资建议：城市选择上，超半数经纪人认为一线城市仍然是好的投资选择，超八成经纪人不 会选择投资三四线城市商办物业；时间节点上，超过四成商铺经纪人选择一二季度进行投资，而有超过四成写字楼经纪人则 会选择在二三季度进行投资，写字楼投资机会点相比商铺后延一个季度 ◆希望得到的支持 疫情下，7 成经纪公司预计 2020 年经营收入将下滑，其中近 2 成认为会下滑超过 30%，现金流承压和成本支出将是发展 面临的主要困境，超半数住宅经纪人希望政策适当放宽购房资格、降低贷款利率活跃住宅存量市场，同样有超半数商办经纪 人认为商家及中小微企业需要获得租金补贴、税收优惠等支持，从而降低行业风险，活跃商办存量市场。 2 / 19 1000 房产经纪人调研报告：疫情下的存量困局与突围之策 报告正文： 本次参与调研的 1000 名经纪人工作地点覆盖近 100 个国内各线城市。 受访人群中男性占比74%，女性占比26%。 参与调研的人群中普通房产经纪人占比达到 77%，其他为门店管理者和公司管理层，均具有行业从业经验。同时，参与 调研的人群涵盖不同规模的经纪公司，调查结果更具代表性。 受访者工作城市分布 数据来源：中指研究院 ·中指调查 3 / 19 1000 房产经纪人调研报告：疫情下的存量困局与突围之策