新城物业管理招标文件.docxVIP

”鸿意新城”住宅小区前期物业管理 招 标 文 件 招标人（章）： 发放时间：2006年4月20日 TOC \o 1-5 \h \z 目 录 投标须知 .1 鸿意地产和鸿意新城项目简介 2~3 物业管理服务内容和要求 3~4 招标条件 .5 招标说明 .6 投标要求 .6 投标文件密封和递交 .7 开标、评标、定标 7~8 合同及其它 8~9 附件一、〈〈投标企业概况及投标报价表》 10 附件二、授权委托书（格式） 11 附件三、投标函（格式） 12 附件四、〈〈鸿意新城物业管理招标评分办法及定标原则》 …13~14 附件五、评分表 15 投标须知 序号 项目 内容规定 1 物业名称 鸿意新城 2 物业地点 南京巾白下区杨庄白杨路 3 总建筑面积 152971.6 万 nf 4 竣工时间 2008年10月 5 投标文件编制时限 2006年4月20日至2006年5月10日 6 现场踏勘时间 白行组织踏勘 7 投标保证金 壹万兀整 8 投标文件数量 正本一套，副本四套 9 投标文件递交截止 时间 2005年5月10日 17: 00 前 10 开标、评标、产生 结果时间、地点 2005年5月11日 地点：^^7龙蟠中路459号鸿意地产大厦四楼 11 招标人：南京鸿意地产发展有限公司 报名地址：前而龙蟠中路459号鸿意地产大厦四楼大会议室 电话：0258000 邮编：210001 联系人：张丽丽 二、鸿意地产和鸿意新城项目简介 1、 鸿意地产简介： 鸿意地产发展有限公司成立于1994年，注册资本人民币1.2亿元，主营 房地产开发。公司秉承 建设美丽新生活”的发展宗旨，严格管理，规范运 作，真诚求进，现已成为江苏省内最具知名度的房地产品牌开发企业之一。 公司先后开发了南京枫丹白露城市花园（19万讹），皇册家园（14万 m2）,鸿意星城（12万讹），苏州高尔夫花园（26万讹），宝石御景园 （12万讹），无锡金色江南（66万讹），财富广场（23万讹），金洋花苑 （29万讹），宿迁金色水岸（14万讹），东城水岸（9.4万讹），新天地商 业广场（2.5万讹）等项目，开发面积已达 200万平米，取得了明显的经济效 益和社会效益。 鸿意新城项目基本情况： 鸿意新城项目是由鸿意地产继枫丹白露城市花园、皇册家园之后即将在 城东开发的大型住宅小区。小区位于南京市白下区杨庄石杨路，规划建设 22 栋小高层，1所幼儿园，1所会所及局部商业裙房。建筑规划为院落围合式布 局，新颖流畅，建筑立面简洁、典雅。小区首期（8栋小高层）预计2007年 精品文档 11月底交付业主使用。为使小区物业管理服务与鸿意新城定位要求相适应， 特决定采取邀请招标方式，选聘鸿意新城前期物业管理企业。 2.基本参数： 总用地面积：73053 m2 总建筑面积：152971.6万讹(地上部分建筑面积：117335 m2,地下部分 建筑面积：36088.6) 建筑密度：18.4% 物业类型：商品住宅小区 住宅总户数：1144户 绿化率：38.3% ⑺机动车位(地下):595个 非机动车位(地下)：2162个 污水排放：室内污废分流，室外雨污分流，污水沉淀后排入绕城公路市 政污水管网。 供电方式：采用临街单项变供电。 供水方式：1-4层市政直供，5层及以上为变频供水。 消防系统设置：均设置消防系统，局部设置白动喷淋系统 安防监控设施：小区设安防监控设施，采用红外报警系统和可视对讲 。 小区共配备55部电梯。 小区设有1个主入口，1个次入口，1个机动车主出入口， 1个机动 车次入口。 根据相关规定配备物业管理用房。 三、物业管理服务内容和要求 精品文档 — 服务内容 房屋建筑共用部位的维修、养护、使用和管理； 区内公共设施、设备及场地(消防、机电设备、道路、路灯、连廊、 单车房、园林绿化地、沟、渠、井、管道和停车场等)的使用、维修、养 护、管理和运行服务； 区内场地、房屋建筑公共部位的清洁卫生，定期对小区进行消毒、杀 毒，做好垃圾的收集和清运工作； 对区内范围所有房屋装修、保证房屋结构不变以及房屋外观统一进行 管理； 物业及物业管理档案、资料管理； 24小时巡视、门岗值勤等安全管理工作，保证小区内住户的人身财 产安全； 便民服务网点及住宅区内所应具备的有偿服务； 交通、车辆行使和停泊管理。 服务要求 房屋及公共配套设施完好率为 98% 住宅区无重大火灾、刑事和交通事故； 卫生、消杀、绿化达标率为 100% 房屋零修、急修率为99恕上； 违章发生率为1以以下，处理率100% 业主对物业管理满意率 95如上，投诉处理率100% — 四、 招标条件 物业管理范围：鸿意新城住宅小区的一体化物业管理。 招标人按物业管理相关法规规定向中标人提供物