万达集团.万达广场-业态规划标准_九舍会.pdfVIP

房地产智库.com 万达广场业态规划标准 LOGO www.themegallery.co m 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 一、业态分类及面积占比基本原则 • 万达广场步行街的商业业态分为服装服饰、 餐饮、生活配套服务三类。 • 三个业态的面积占比大致为：餐饮面积占 比40%--60%；服装服饰面积占比20%— 30%；生活配套服务面积占比20%--25%。 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 一、业态分类及面积占比基本原则 •在制作规划布局图时，用蓝色表示餐饮业 态；用黄色表示服装服饰业态；用红色表 示生活配套服务业态。 • 用小方图形标示商铺内厨房预留点位； 用小圆圈图形标示商铺内预留上下水点位； 用小三角形标示商铺内预留卫生间点位。 珠峰高度 8848 第 3 页 @九舍会 › 房地产智库.com 二、基本结构、各楼层布局和定位 • 基本结构 •根据集团规划研究院的规划设计，第三代 的万达广场步行街一般分为三层。总建筑 面积在2万至4万平方米，套内租赁面积在1 万至2万平方米。 珠峰高度 8848 第 4 页 @九舍会 › 房地产智库.com 二、基本结构、各楼层布局和定位 • 各楼层布局及定位 •一层规划为：品牌服装服饰旗舰店、连锁 知名餐饮、生活配套服务（银行、药店、 数码产品等）； • 二层规划为：个性特色服装服饰、休闲餐 饮、生活配套服务（家居用品、儿童用品、 美容美发、儿童早教等）； • 三层规划为：中式正餐、西式快餐、地方 特色餐饮、风味小吃、休闲水吧等。 珠峰高度 8848 第 5 页 @九舍会 › 房地产智库.com 三、商业业态规划指引 • 各楼层的商品组合可由不同业态进行组合， 甚至穿叉布置，但同一楼层的消费客群及 消费购买力要尽量保持一致，使客流达成 共享。 • 为带动二层的人流和经营，一层的服装服 饰旗舰店及连锁知名餐饮可考虑采用一拖 二的形式规划，形成一、二层的互动。 珠峰高度 8848 第 6页 @九舍会 › 房地产智库.com 三、商业业态规划指引 • 步行街一层的入口处是客流聚集的地方， 但在二、三层相对应的位置一般会成为死 角。因此，建议步行街入口处尽量采用一 拖二形式布局