房屋渗漏成因分析报告.pdfVIP

房屋渗漏原因分析 在建筑工程中，渗漏是比较常见的质量通病，特别是对已经交 付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，将会影响其使用功能，并给物 业管理和维修造成极大的困难，用户也会十分反感。所以，防治渗漏 是工程质量控制重点。 在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在以下部位： 1、屋面渗水可能发生在任何部位，但从多年来发生的情况来看， 主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形 缝、穿过屋面的管道边缘、屋面板等。 2.卫生间管道和地面 3.外墙、外墙门窗 房屋渗漏的原因分析 1、屋面： ①.山墙、女儿墙泛水部位的渗漏。在屋面看，对应室内的渗水 位置，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的 裂缝，该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个方面： 材料方面：山墙、女儿墙采用的砖砌体，而屋面板采用的是钢 筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数不同，砖砌体的温度线膨 胀系数为0.5×10-5℃，混凝土为 1.0×10-5℃，二者相差将近一倍, 在相同的温度下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部 位就产生裂缝，该部位防水受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。 施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水， 而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理中，我们常发现 施工并没按要求进行施工，比如，在山墙、女儿墙连接处的防水层没 有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位或没有按要求做附加 层，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。 ②.屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏。在现场察看时，经常发现 屋面开沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高 于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因此产生渗水。另 外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封 口，做防水层时又没增设附加层，故而产生渗水。 ③.变形缝的渗漏。变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就产生 大面积渗水。最常发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的 镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不 牢，有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏，也有少数 变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，也有的变形缝未加干铺卷材 封盖或加了而未达到规定要求，有的未做附加层等原因而生产渗水。 ④穿过屋面管道的渗漏。穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生 间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。在检查维修时，常发现 管道周围没填嵌密封材料或膨胀混凝土防水，多数是水泥砂浆填缝， 而且都不饱满。基层没处理好就做防水层及其他构造层，而构造层与 管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。 ⑤屋面板渗漏。屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维修时 挖开才能打到真正原因。从实际情况来看，虽然有结构裂缝，结构体 不密实，防水材料失效等原因，但多数原因是屋面防水层与保温层关 系没有处理好而产生的。 2、卫生间 卫生间渗水主要是施工与材料的原因：卫生器具排水口与排水 管连接质量问题，如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等， 排水立管未预埋防水套管，“毛坯”卫生间在装修时钻洞损坏暗埋 管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。 3、外墙 外墙抹灰未按工序分层抹灰而是一次成活，面层裂缝造成渗漏。 外墙腰线部位渗漏是因为在外墙抹找平层、保温层、保温层保护层和 外墙面层时，均是按先做竖向墙面做法后再做腰线外挑水平部分做法 的顺序施工。这样在腰线上部竖向做法与水平做法之间会出现一条贯 通缝，在雨天雨水会顺墙面缝隙渗漏至室内造成漏水，特别是在风雨 的天气里，使迎风面上的墙面渗漏加剧。外墙贴砖，特别是在空心砖 外墙贴砖而忽略底层抹灰质量、贴砖勾缝不好造成外墙渗漏。外墙铝 合金窗与墙接口处理不好造成渗漏等。 从上述渗漏的现象及其原因分析的情况来看，渗漏涉及到材料、 设计、施工和管理等各个环节，所以要防治，必须是建设全过程的综 合防治： 首先要从材料方面控制，因建设单位控制造价过低或施工单位 为了追求利润，进场的防水材料、铝合金门窗、塑钢门窗等以次充好 给施工工程质量留下隐患。所以工程材料进场应提供出厂质量证明， 进行现场复验，监理单位应严格做到见证取样，保证样品的真实性。 其次要从施工工序进行防渗漏控制 ： 1、防止屋