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北京仲量联行公园大道物业管理公约
总 则
为落实本小区的售后物业管理，明确购房人、房地产开发企业和物业管企业在物业管理中的权
利义务，我公司按照有关规定，制定《公园大道物业管理公约》，并提交北京市居住小区管理办公
室核准，以确保公约具备必要的内容。
我公司做如下承诺：
1. 如我公司制定过程中的不谨慎导致本公约内容存在歧义、语义不清或违反有关
法规政策，由我公司承担相应责任；
2. 我公司和物业管理公司签订的物业管理委托合同与本公约内容不存在抵触；
3. 我公司如将项目转让，将保证受让人承诺遵守本公约。
上述条款为本公约内容的组成部分，经北京市居住小区管理办公室核准之日起，我
公司即应遵从本公约内容。
北京富然大厦有限公司（公章）
2003年4月25日
1
本公约签署各方及基本情况
本公约由以下各方签署：
开发企业
名称：北京富然大厦有限公司
注册地址：北京市朝阳区苇子坑
法定代表人：杰姆斯.莫瑞森
邮政编码：100026
注册资本：2000万美元
电话
联系人：X
物业管理机构(本文简称：物业管理公司)
物业管理委员会成立前，由开发企业选聘物业管理公司对物业进行管
理；物业管理委员会成立后，物业管理委员会可选聘物业管理公司对物业
进行管理。物业管理公司应具有《北京市物业管理资格合格证书》。目前物
业管理公司为：
名称：北京仲量联行物业管理服务有限公司
注册地址：北京市建国门外大街1号国贸中心西座4层
法定代表人：X
物业管理资质证书号码：京房地物资字（1998）第236号
邮政编码：100020
注册资本：56万美元
电话
联系人：X
2
在本公约核准后除以下情况外，开发企业不得变更物业管理公司：
1. 该物业管理公司被取消北京市物业管理资质；
2. 该企业注销；
上述情况下变更物业管理公司，开发企业需将变更原因和选定的新物业管理公司
等有关事项告知业主，没有50%以上反对意见的方可与新物业管理公司签署正式合
同，并须到市小区办备案。
物业管理委员会成立之前变更物业管理公司，开发企业需要求变更后的新物业管理
公司承诺遵守本公约。
产权人(亦称：业主)：
指拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人和其他组织。
与开发企业签署房屋买卖合同购买物业管理区域内任何物业的任何买房人，或者通
过其他合法方式取得物业管理区域任何物业的所有权的人或组织，作为产权人的组
成部分，将分别签署本公约。开发企业根据其对物业管理区域内的物业享有的所有
权，亦构成产权人的组成部分。
第一章 物业基本情况
一.本公约项下的物业管理区域内物业
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