房地产管理鑫海花园小区商住楼施工组织设计.pdfVIP

房地产管理鑫海花园小区商住楼施工 组织设计 目 录 第一章 工程概述…………………………………………………1 第二章 施工总目标 ………………………………………2 第三章 施工部署流水划分……………………………………………2 第四章 施工准备………………………………………………………4 第五章 基础部分施工方案……………………………………………6 第六章 ±0.000 以上部分主要施工方案……………………………10 第七章 质量保证措施………………………………………………18 第八章 安全文明施工环境管理消防措施…………………………20 第九章 标化现场管理措施…………………………………………22 第十章 施工进度计划………………………………………………24 第十一章 季节性施工措施…………………………………………24 第十二章 降低成本的措施…………………………………………25 第十三章 工程技术档案的管理……………………………………25 第十四章 水电施工组织设计………………………………………26 第一节 施工作业准备………………………………………………26 第二节 安装工程与土建配合………………………………………27 第三节 给排水工程…………………………………………………29 第四节 电气安装工程…………………………………………30 第一章 工程概述 一、工程建设概况 1 、工程名称：鑫海花园小区住宅楼 2 、工程性质：住宅建筑 3 、抗震等级：七度抗震设防 4 、设计单位：江苏省赣榆建筑设计院 5 、施工单位：南京山珠建筑安装工程有限公司 二、工程施工概况 1 、建筑设计 （1）、工程立面：本工程主体2 层，砖混结构。 （2）、工程做法 1）地面：砼地面。 2）楼面：水泥砂浆楼面 3）外墙面：外墙面砖，乳胶漆外墙面。 4）内墙面：水泥混合砂浆粉面。 5）天棚：板底抹水泥砂浆。 6）门窗：进户门为钢质防盗门，内门为胶合板，窗为塑钢窗。 7）油漆：木材面一底二度调和漆，金属面防锈漆一度、调和漆二度。 8）屋面：坡屋面为水泥彩瓦。平屋面为聚乙丙纶复合防水卷材防水层、 C20 细石砼内配Φ4@200 双向钢筋网刚性防水层。 2 、结构设计特点 （1）基础为现浇钢筋砼独立基础、带形基础。 （2）主体为现浇钢筋砼柱、梁、板。 第二章 施工总目标 一、施工总目标为：优质、安全、文明、高速、高效、低耗。因此， 施工上要精耕细作，技术上做到精益求精，材料上做到精打细算，管理上 做到精心管理。建造出用户满意的精品工程。 1 、 质量上以国家《建筑工程施工质量统一验收标准》为依据，高标 准严要求，单位工程一次合格率为 100% ，工程质量确保优良，力创市优质。 2 、 做到安全生产、文明施工，实现安全目标 “三个为零”和 “三个 减少”即：人身伤亡为零、火灾、操作事故为零，设备事故为零。减少一 般事故、减少各类事故、减少千人负伤率。 二、本工程采用竖向钢筋电渣压力焊，塑钢窗、散装水泥等建设部推 广应用的新材料、新工艺。 在上述新材料、新工艺的使用和施工时，项目部成立专门 QC 质量小组， 进行质量攻关，做好质量活动记录，及时推广先进经验。 三、落实赶干措施，确保合同工期。 1 、本工程招标文件结合实际情况确定工期为75 天，所以在场地陕小、 工期紧张的条件下，公司和项目部对人、材、物必须得到有效保证，人员 采用换班制、机械设备采用配齐固定制，材料供应不脱节，并且每班必须 由施工负责人带班。 2 、现场施工员、项目负责人必须按施工进度计划安排施工，做到只能 提高，不能滞后。 四、文明施工，保护好现场环境，创建文明施工标化现场。 五、用严格的管理制度和铁的纪律，以质量、安全、机械完好率、使 用率，工期目标倒计时的管理方法，提高设备周转率，降低成本。 综合上述，公司有