郑州海上香颂环境景观玄产推广专题方案.docVIP

郑州[海上香颂] 环境景观推广宣传方案 一、推广环境和契机点 郑州房地产市场经过这几年快速发展已经进入了一个瓶颈时期，房地产营销也几经发展，跨入了相对成熟时期。纵观郑州房地产市场所推项目买点中，以景观为关键推广少之甚少，这也是因为郑州当地景观设计落后，人文原因和气候环境制约所造成。 所以海上香颂环境景观将是项目占领市场一个关键突破点和引爆点，换句话说就是“产品引爆市场”。 “均好性”是本案最显著计划特征，即使也带来“均不好”嫌疑，不过在同质楼盘“个案博弈”中本案总体计划基础处于“不优不劣”局面。在环境计划方面，本案应不惜工本大投入和聘用中国或国际出色景观计划设计相辅相成，完全超出竞争对手。假如真能操作到位，那么： 卓越特色环境计划将是本案最大卖点！ 在以后传输包装过程中，环境计划特色将是 价格和去化速度最有力利基！ 二、市场推进阶段 环境景观在营销过程中根据时间和形象、品牌进展情况大致能够分成两个阶段： 第一阶段： 20XX年6月-20XX年9月此阶段属于形象出展、概念塑造期。 第二阶段： 20XX年10月-20XX年12月份此阶段充足展示环境景观全貌。 三、阶段策略 在第一阶段应快速达成景观形象传输，同时也是再次展现中凯品牌实力。采取以下策略： 和市园林单位进行联络，以项目名义认养一片城市中央区域绿地，并在该块绿地树立公益广告牌，通知认养单位。同时在大河报或郑州日报以新闻方法报道，树立护绿公众形象。（6月份） 随即在报纸媒体上发表绿化景观设计招标通告，并将设计要求规则等公布，同时开发商邀请中国或国外著名景观计划企业担任景观顾问。在入围景观计划方案在项目标会所中展出，让用户进行评选，选出最终景观设计方案。相关新闻报道跟上。对于参与评选用户将有机会取得价值80元世界乐园门票。同期举行怎样进行住宅景观设计研讨会。（7月份） 在方案展出后，在郑州日报和大河报刊等半版或整版广告，标题为“敲掉400万，再投巨款打造郑州第一景”，同时配以现场景观施工图片和景观计划图，说明开发商对于顶尖作品了解。售楼处内部播放景观三维动画演示。（8月份） 联合电视台制作“景观住宅小说”专题情景片，分为上下两集，每集15-20分钟，在地产栏目中播出，由开发商老总和景观设计师共同讲述景观住宅小说。 随即一至两篇整版广告，将整个景见解睛之处给予展现，同时开展对应SP活动。（8月份-9月份） SP活动：开展盆景微雕艺术比赛和城市绿色摄影大赛，获奖作品全部将放置在项目标会所里长久展出。同时每个来现场用户或参观者全部将取得海上香颂送出“芬香树种袋”。 景观开始施工，由销售人员电话通知用户，通知景观工程完工时间和部分样板段完工时间。 在第二阶段，景观开始施工，到12月份，景观应该已经全部落成，考虑到郑州所在冬天气候，提议在9月底前抢出部分景观区域和雾森系统作为景观样板，供用户参观体验。基于此，这一段时期广告诉求将以景观实景为主，配以效果图进行宣传。 景观施工完成后，报市园林局等相关单位，确立优质景观工程。 环境景观关键宣传推广开始时间段放在8月初，以8月份，9月份和10月份，这三个月份为强势推广期。从平面媒体和电视媒体及户外广告进行立体对外宣传，并配合以相关SP活动，最大化促进销售。