上海星河河湾个案剖析.pptVIP

浦东·星河湾 个案分析  思路 谁是“星河湾”? 从市场热销开始解读 是什么让“星河湾”成为上海毫宅翘楚? 从中有什么值得借鉴? 取其精华,去其糟粕 个人见解  Who星河湾是推 广东宏宇集团成立于194年,200年成功推出星河湾地产品牌,在行业中树立了好房子的标准,接受各地的参观考 察团体数百个,获得国内外荣誉奖项四十多个,成为中国品质地产的探索者,所获地产奖项颇丰,其中分量最重的 莫过于2008年有着世界房地产届奥斯卡美誉的cbc发颁发的北京星河湾“国际房地产亚太地区最佳公寓五星大奖 这就意味着星河湾首次代表中国获得世界认可。成为全球五大梦幻豪宅之 广东星河湾(2001年) 北京星河湾(2005年) 浦东星河湾(2009年)  Wha星河湾怎么了 在8月8日开盘共推出322套房源,总面积约为95万平方米,当日,共成交264套,40余亿元的首日成交金额创中 国楼市的新纪录。由此统计,开盘六个小时,平均每个小时销售额超过65亿元。截至8月11日,浦东星河湾共成交 280余套,销售率高达90%,成交均价468万元m2  Where 星河湾处于花木板块 口该板块紧邻浦东新区行政中 心,位于世纪公园东南侧,西 北部与联洋国际社区相连 口在自然环境、社区氛围方面 均表现出众。教育、商业、医 疗等各类配套均十分完备 口交通方面板块内的轨道交通 龙阳路站、世纪大道站均为多 花块 条轨道交通汇集的枢纽站点 , 同时吡邻内环线和杨高路、罗 山路、沪南公路等主要交通干 道,公交自驾出行均十分便利  市场小结 口该板块相比于浦西以及小陆家嘴各传统豪宅版块供应量以及相应配套的“捉襟见 肘”,如火如荼的上海豪宅市场上,花木板块显示出了强有力的竞争力。它以规樓 化带来了生活配套上的成熟和居住氛國的优越,对财富新贵的磁性效应也使这些地 段的房产价值倍增。 目前该板块在售的高端项目包括仁恒河滨城,前期300平米的大户型,均价4万 浦东虹桥花园,主力户型为140-160的三房,均价24万,以及香梅花园三期的精 装小户型,均价35万等 口综合统计,该板块品质楼盘体量大,品质较高,产品线丰富,均价在32261元m 以上数据来自搜房网) 星河湾为何可以高出所在板块15万的均价热卖?  第2章项目解读