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收房流程及收房注 意事项 收房流程及收房注意事项 收房是买房过程中最重要的一步，所有在大脑中要有一定的法律意识，有法 律这根弦。收房是有一定的程序和注意事项的，以下方面是您应该着重注意 的： 一、 收房流程 1、核验业主材料2、业主领取〈〈竣工验收备案表》、〈〈房屋土地测绘技术报 告书》、〈〈住宅质量保证书》和〈〈住宅使用说明书》并由开发商加以说明， 〈〈竣工验收备案表》、〈〈住宅质量保证书》和〈〈住宅使用说明书》必须为原 件而不是复印件。 3、 业主领取钥匙并签署〈〈住宅钥匙收到书》 4、 业主做综合验收 5、 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 6、 开发商与业主协商并达成书面协议 7、 根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在 15日内解决的，双方应当 就解决方案及期限达成书面协议 8、 业主签署〈〈入住交接单》 二、 收房注意事项 1、 收房中经常出现收房流程严重不合理 开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房 屋总额的2%）和契税（房屋总额的 1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权 代办费等费用，然后方能够办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后 才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。 在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定 的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的 责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基 金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修， 由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。 2、 收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费 用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公 共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权 代办费，业主完全有权选择白行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该 笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权 代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为 由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承 担。 文档仅供参考 其它问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小 区公共配套和共用设施不健全。 3、 购房签约时细化条款 在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为 普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务 求详尽、严谨。 商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问 题。购房人买房时特别是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能 出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应 明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理 方式。（如规定：合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出 3%时， 购房人有权退房。） 4、 收房时必须仔细查看的文件 律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件 ： 第一是房产开发商必须已经取得〈〈建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要 求的。 第二是我们常说的两书---质量保证书和使用说明书，这是建设部〈〈商品 房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 文档仅供参考 第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与 购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 新房验收的最终结果 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写〈〈验房交接表》等相关文 件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不 记录或写上 暂不清楚”、无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下 来，并要求发展商限期处理。 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在〈〈验房交接表》中， 作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交 发展商。 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有 关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过 30天）。 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼 的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 特别提示: 验房后要坚持的原则：只要发现问题，不论大小，都要在相关文件或 表格中记录下来，而不论开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根 本就没准备验收登记表，则应白备纸笔，一一记录。 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要 就房屋质量的问题与物业公司签署文件。 3、 验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案