物业对建筑工程物安全防范系统验收统一标准.doc

物业对建筑物安全防范系统验收标准 安全防范系统范围包含：电视监控系统、入侵报警系统、访客对讲系统、口控制(门禁)系统、停车管理系统等各子系统。 一、安全防范系统综合防范功效检测 1. 防范范围、关键防范部位和要害部门设防情况、防范功效、和技防设备运行是否达成设计要求，有没有防范死角； 2. 开通稳定运行时间检测； 3. 多种防范子系统之间联动是否达成设计要求； 4. 监控中心系统统计(包含大厦监控图像统计和报警统计)质量和保留时间是否达成设计要求等； 5. 对含有系统集成要求系统还应检验系统接口、通信功效和传输信息是否达成设计要求。 二、电视监控系统检测 1．检测内容 1) 系统功效检测：摄像机防拆、防破坏等纵深防御功效检测；云台转动、镜头、光圈调整、调焦、变倍，图像切换、防护罩功效检测。 2) 图像质量检测：在摄像机标准照度下进行，进行图像清楚度、灰度、系统信噪比、电源干扰、单频干扰、脉冲干扰等检测。 检测方法：系统功效检测采取主观评价法，检测结果按《彩色电视图像质量主观评价方法》GB7401中五级损伤制评定，主观评价应不低于四级。图像质量检测采取客观察试。 3) 系统整体功效检测：依据系统设计方案进行功效检测。包含：电视监控系统监控范围、现场设备接入率及完好率；开通稳定运行时间；矩阵监控主机切换、遥控、编程、巡检、统计等功效；系统跟踪性能等。 对数字视频录像式监控系统还应检测主机宕机统计、图像显示和统计速度、图像质量、对前端设备控制功效、和通信接口功效、远端联网功效等；对数字硬盘录像监控系统除检测其统计速度外，还应检测统计检索、查找等功效； 4) 系统联动功效检测：对电视监控系统和安全防范系统其它子系统联动功效进行检测，包含出入口管理系统、入侵报警系统、巡更系统、停车管理系统等联动控制功效。 5) 电视监控系统工作站应保留最少1个月(或按协议要求)图像统计。 2．摄像机抽检数量应不低于10％，摄像机数量少于10台时全部检测。被抽检设备合格率为90％时为合格。系统功效和联动功效全部检测，合格率为100％时为合格。 三、入侵报警系统(包含周界防越系统) 1．检测内容 探测器盲区检测，防宠物功效检测； 探测器防破坏功效检测，包含：报警器防拆卸功效；信号线断开、短路；剪断电源线等情况报警； 探测器灵敏度检测； 系统控制功效检测，包含：系统撤防、布防功效；系统后备电源投入功效等。 系统通信功效检测，包含：报警信息传输、报警信息处理功效检测， 现场设备接入率及完好率测试； 系统联动功效检测，包含：入侵报警系统和电视监控系统、出入口管理系统等相关系统联动功效检测；检测内容包含：报警点相关电视监视画面自动调入，关闭相关出入口管理系统，事件录像联动等； 报警系统管理软件(电子地图)功效检测； 报警系统工作站应保留最少1个月(或按协议要求)存放数据统计； 报警系统和城市报警联网功效检测。 周界防越探测器发出警报时，在住宅（小区）物业管理中心显示器上显示报警区域、报警时间，并自动统计和保留。 检测住户室内家庭紧急求援报警装置可靠性。 家庭探测器布局合理、有效，安装隐蔽性强。 无线报警控制器发射频率及功率必需符合国家及行业规范。 2．探测器抽检数量应不低于10％，探测器数量少于10台时全部检测。被抽检设备合格率为90％时为合格。系统功效和联动功效全部检测，合格率为100％时为合格。 四、访客对讲系统 访客对讲系统功效检测包含对室内机、门口机、电控锁、管理员机功效检测。 室内机 1) 门铃提醒及和门口机双方通话、和管理员通话清楚度； 2) 访客图像(可视对讲系统)清楚度； 3) 通话保密功效； 4) 室内开锁功效是否正常。 门口机和电控锁 1) 呼叫住户和管理员机功效； 2) CCD红外夜视(可视对讲系统)功效； 3) 门口机防水、防尘、防震、防拆等功效； 4) 密码开锁功效，对电锁控制功效； 管理员机 1) 和门口机通讯是否正常，联网管理功效； 2) 和任一门口机、任一室内机相互呼叫和通话功效。 五、巡更系统 1．检测内容 根据巡更路线图检验系统巡更终端、读卡机性能； 现场设备接入率及完好率测试； 检验巡更系统对任意区域或部位按时间线路进行任意编程修改功效 检验巡更系统对巡更人员监督和统计情况、 2．巡更终端抽检数量应不低于10％，探测器数量少于10台时全部检测。被抽检设备合格率为90％时为合格。系统功效全部检测，合格率为100％时为合格。 六、出入口控制(门禁)系统 1．检测内容 1) 出入口控制(门禁)系统功效检测 a) 系统主机在离线情况下，出入口(门禁)控制器独立工作正确性、实时性和储存信息功效； b) 系统主机和出入口(门禁)控制器在线控制时，出入口(门禁)控制器工作正确性、实时性和储存信息功效； c) 系统主机和出入口(门禁)