关于某住宅某遮挡现有住户阳光的解决预案.doc

关于住宅楼遮挡现有住户的解决预案 一、情况介绍 工程部在2005年11月22日（小雪）、23日两天上午到**现场对现有***现有住宅日照情况进行实地观测，时间从早8：00时至中午11：00时，观测结果见附图。（注：小雪日与大寒日太阳高度角相同） 根据实际观测结果与规划院大寒日日照等时线图（14－7图）分析对比，均在相同部位出现六樘窗有不同程度的遮挡现象，按附图窗编号遮挡情况如下(时间根据规划院日照图)： 编号 规范要求 实际日照 比规范要求少 小时 小时 小时 A 2 1.44 0.56 即33.6分钟 B 2 1.23 0.77 即46.2分钟 C 2 1.11 0.89 即53.4分钟 D 2 1.51 0.49 即29.4分钟 E 2 1.49 0.51 即30.6分钟 F 2 1.99 0.01 即0.60分钟 从上面结果得知遮挡时间由长至短为C、B、A、E、D、F 。C、B、A为一层窗，E、D为二层窗，根据日照分析图二层还有一樘窗虽然满足2小时日照要求，但有一角在一小时等时线内。F为三层窗。每个窗为一户住宅。 造成****住宅楼六户被遮挡是由于规划的**路**住宅楼所致，如果将**住宅楼靠西侧的一个单元长度15米由规划的6层降至3层，遮挡问题即可解决。可是减少6户住宅，共640.98平方米。 前期方案阶段日照分析时已测出以上窗日照时间不能满足大寒日达到2小时的要求（规范规定），办理开工手续时向建委承诺挡光问题由我公司负责解决。 二、解决方案 1、放案一 与被遮挡户协商，拟采取一次性经济补偿方式处理。 补偿标准测算 参照北京市1988年颁布的《北京市生活居住建筑间距暂行规定》（1994年1月17日修改）第十三条，“被遮挡阳光的现状居民住房，以居室窗台中心点（均以外墙面计），在冬至日日照时间不足１小时的，每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿８００元至２０００元”。同时考虑物价上涨因素（每年按物价上涨指数12%考虑），补偿标准测算如下 （1）、考虑物价上涨因素： 1994年的800元相当于2005年的 800×（1+12%）12＝3117元 1994年的2000元相当于2005年的 2000×（1+12%）12＝7791元 （2）将最高补偿标准额按每分钟计 7791元÷（60×2）分＝64.93元/分 （3）计算补偿金额 一　　层 二　　层 A 户 B 户 C 户 D 户 E 户 日照 时间 遮挡时间 补 偿 金 额 日照 时间 遮挡时间 补 偿 金 额 日照 时间 遮挡时间 补 偿 金 额 日照 时间 遮挡时间 补 偿 金 额 日照 时间 遮挡时间 补 偿 金 额 1.44 小时 33.6分钟 2181.48元 1.23小时 46.2分钟 2999.54元 1.11小时 53.4分钟 3467.00元 1.51小时 29.4分钟 1908.80元 1.49小时 30.6分钟 1986.71元 上表补偿金额合计：12543.53元 （4）按以上（2）计算推荐以每遮挡10分钟给予650元补偿金额 则C户遮挡时间最长53.4分钟给予，650元×（53.4÷10）分钟＝3471元，其他各户补偿分别为：A户2184元，B户3003元，D户1911元，E户1989元。F户39元。合计12597元。 （5）效益测算 10＃楼一个单元一层213.66㎡，三层合计640.98㎡。按平均售价1900元/㎡【（1700+2100）÷2＝1900】计算，640.98×1900＝1217862元，利润按3%考虑计1217862×3%＝36535.86元。 扣除给予上述5户补偿，余额为36535.86－12597＝23938.86元。 2、方案二 全额收购现有被遮挡户住房（在实际操作时进行评估），然后低价出售。 楼层 编号及户主名 户型 暂定收购价 一层 A *** 单室 7万元 B *** 双室 10万元 C *** 双室 10万元 二层 D