国际贸易论文：FDI 对我国房地产业影响的研究.docxVIP

国际贸易论文：FDI 对我国房地产业影响的研究 第 1 章 绪 论1.1 问题的提出1.1.1 研究的背景世界经济的全球化以及国际分工的不断细分，使得资本在国际范围内不断流动，成为了不同国家经济联系的核心，外商直接投资（FDI）已经成为各个独立经济体的重要资本来源。我国自改革开放以来，不断加强对外开放程度，加速经济体制改革，各种要素在我国的流动速度都明显加快，经济形势日益向好。为了更快更好地发展本国经济，更广范地参与国际竞争，我国政府形成以市场换效益、以市场换技术的引资理念，不断降低 FDI 的进驻门槛，并对在华 FDI 给予诸多优惠政策，我国已经成为跨国公司进行投资的首选。国家统计局统计数据显示，近年来，我国引入 FDI 的数量和规模迅速增长，2000 年，我国利用 FDI 总额为 3370亿元，到 2010 年增长到 7157 亿元，十年时间，增加了两倍多，而截止到 2013 年，我国 FDI 总额已达到 7282 亿元，成为引入 FDI 最多的国家。FDI 对我国经济发展、技术进步以及就业的推动作用不可小觑，招商引资政策持续占据着重要地位。我国引入 FDI 的状况如图 1-1 所示。房地产业关系到国计民生，作为我国的支柱产业，为我国的经济发展做出了巨大贡献。从属性来看，房地产不仅是生活必需品，还可以用来投资，并且房地产业具有高额回报率，这也是房地产业成为我国外资流向的热门产业的原因。2000年我国房地产业利用外资总额为 385 亿元，2007 年增长到 1299 亿元，翻了将近3.5 倍，而截止到 2013 年，我国 FDI 总额已达到 1783 亿元，成为我国 FDI 流入较多的产业。我国房地产业引入 FDI 状况如图 1-2 所示。.......................1.2 国内外研究现状近年来，国内外学者围绕 FDI 给不同国家或地区带来的影响展开了广泛研究，即所谓的 FDI 的效应研究，研究的领域各不相同。本文对国内外学者关于外商直接投资的研究现状进行了梳理，具体内容如下：1.2.1 国外研究现状20 世纪三十年代，著名学者罗格纳·纳克斯（Ragnar·Nurkse）在其代表作中首次对外商直接投资进行了系统研究，此后，关于 FDI 相关理论的研究，主要分为以下两个方面：一方面研究是关于 FDI 的基础理论；另一方面是关于 FDI 对母国及东道国的经济、技术产生的影响。（1）FDI 基础理论的研究斯蒂芬·海默(Hymer，1976)针对美国进行外商直接投资的跨国公司展开研究，并引入了垄断优势理论。他指出垄断优势是跨国公司进行外商直接投资的决定性因素。不同国家发展程度不一样，技术、规模经济以及相关管理方面的经验都不尽相同，这决定了直接投资的流向以及数量，同时决定了该国是 FDI 的投资国还是被投资国。Hymer 还指出 FDI 的实质是跨国公司将自身垄断优势扩展到其他国家和地区的行为[1]。英国学者巴克利和卡森（Buckley，Casson，1976）在交易成本理论的基础上，详细阐述了内部化理论，并通过《跨国公司的未来》这本专著指出市场不完全性以及不可避免的交易成本使得跨国企业总是希望在其内部不断保持垄断优势，这也使得企业内部化进程进一步发展。在此基础上，跨国企业也借助内部市场不断扩大自己的优势，增加企业利润。日本学者小岛清（Kojima，1978）提出了边际产业扩张理论，详细解释说明了投资国 FDI 应该针对劣势产业或者即将衰退的产业。英国学者邓宁（Dunning，1985）通过理论研究，阐述了国际生产折中理论，并在其后续研究中作出了详细阐述，这一理论主要在区位、所有权、内部化等方面的优势的研究基础上，详细解释了对外投资的不同方式，并指出：（1）当公司在所有权方面有优势，但没有内部化优势和区位优势时，公司应该选择借助技术转让的方式进行对外投资；（2）当公司有所有权优势和内部化优势，但没有区位优势时，公司应该选择国内生产再出口的方式；（3）只有当公司同时拥有这三种优势时，才会选择直接投资的方式。1990 年之后，包括卢卡斯、马丁等人在内的诸多学者曾试想通过增长理论来阐述外商直接投资与增长之间的关系。在新古典增长理论中，一个国家的人均收入代表了国家资本的稀缺程度，此时，国家资本具有较高的边际生产力。在这一假设的基础上，国际资本从理论上应该实现从发达国家流向贫穷国家，但实际情况并未如此。卢卡斯针对这一违背理论的现象展开了研究，并指出发展中的国家在物资和人力方面都很贫瘠，这使得其边际生产力大大降低，减少了外资投资的可能；其次，发展中国家社会以及经济的不稳定也使得发达国家的投资却步不前。.........................