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永昌置业邛崃十方堂项目定位报告 源于市场，高于市场 永昌置业邛崃十方堂项目定位报告 第一篇、项目定位思考 第二篇、项目定位策略 第三篇、项目定位演绎 源于市场，高于市场 永昌置业邛崃十方堂项目定位报告 第一篇、项目定位思考 一、项目定位释义 二、项目定位因素 源于市场，高于市场 永昌置业邛崃十方堂项目定位报告 一、项目定位释义 1、何为定位? ——根据区域房地产市场特性及产品属性选择适合的项目发展战略！ 源于市场，高于市场 永昌置业邛崃十方堂项目定位报告 2、定位导向？ ——风险最小！ ——利润最大！ 3、定位解答？ ——那些群体是项目目标客户的最优选择？ ——项目开发的风险在那里，如何规避与控制？ ——什么样的创新思想能让项目跳出市场，并领先市场？ ——什么样的产品策略能让项目实现价值的最大化？ 源于市场，高于市场 永昌置业邛崃十方堂项目定位报告 二、项目定位因素 1、区域市场特性 •宏观背景 ——在转型期的2010年，虽然市场短期内受宏观调控影响，但作为三线城市独有的区域 市场特性，市场仍将呈稳步发展态势； •区域市场态势 ——短期内市场放量较大，竞争激烈，但长期是稳步上升势头，市场发展将更加理性； •在售项目特征 ——规模化、品质化、中端大众化是市场主流； •商业消费特征 ——处于商业发展的初级阶段，形态以沿街为市为特征，大型商业生存空间有限，休闲 型配套型商业模式值得进一步探索; •酒店市场特征 ——邛崃旅游接待能力较低，项目有较大的市场机会； •消费需求特征 ——首次置业与改善型需求并重，客户开始关注除房子之外的价值特质； 源于市场，高于市场 永昌置业邛崃十方堂项目定位报告 2、项目地块属性 •地块区域属性 ——项目地处十方堂文化休闲高尚居住综合区，以黄坝大桥为媒与滨水新城相连，由于 交通规划建设的滞后，导致片区市政、生活、娱乐等大配套几近空白，地块处于毛地阶 段，本项目将是该板块第一个建设项目。 •地块自然属性 ——70米滨河绿化带及南河是项目可利用的自然资源。 •地块文化属性 ——项目对面即为国家级文物保护单位：邛窑遗址，但其开发时间及计划未定，对项目 仅为概念性的拉动。 •地块产品属性 ——项目是集四星级酒店、产权式酒店、大型商业、高品质住宅等于一体的大型综合类 项目，同时，因地处新区，又与传统的城市中心综合体项目有本质区别。 源于市场，高于市场 永昌置业邛崃十方堂项目定位报告 第二篇、项目定位策略 一、“现” 二、“破” 三、“立” 源于市场，高于市场