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新弘祺房地产基金项目介绍 高度机密，未经新弘祺授权，不得用于其他用途 目录 一、重要提示3 二、基金募集概要3 三、投资策略概述3 四、投资流程3 五、新弘祺投资平台4 （一）企业荣誉介绍4 （二）基金融资项目1—— 【北美新天地•时尚购物中心】5 （三）基金融资项目2——【北美晶域蓝湾•香榭丽时尚街】 6 （四）基金融资项目3—— 【北美金棕榈】6 （五）基金融资项目4—— 【北美棕榈泉】7 （六）基金融资项目5—— 【中澳低碳中心】8 （七）基金融资项目6—— 【北美棕榈湾】9 （八）基金融资项目7—— 【晋阳街项目】9 （九）基金融资项目8—— 【建设路项目】10 （十）以往投资案例11 1、【北美枫情】11 2 、【北美晶域蓝湾】11 3、【北美新天地•御苑1 号】11 六、为何要投资房地产基金12 (一) 房地产投资信托基金的概念及特性 12 1、房地产投资信托基金的概念12 2 、房地产投资信托基金的特性12 （二）中国房地产投资信托基金的市场前景13 （三）信托特点13 （四）投资房地产基金的优势14 七、结论15 八、附件15 1、募资主要条款15 2 、主要风险提示16 2 一、重要提示 发行人董事会已批准本基金募集说明书，发行人全体董事承诺其中不存在虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。 发行人负责人和主管会计工作的负责人、会计部门负责人保证本基金募集说明书及其财 务报告真实。 二、基金募集概要 基金名称：【北美系列房地产基金】 投资策略：通过发行房地产基金，实现低风险或可控风险下的高投资回报。 计划融资额：10 亿元人民币 基金存续期：【2 】年 基金投资期：【3 】年 目标毛收益率：内部收益率（IRR ）【20% 】 管理费：投资期内【5% 】 三、投资策略概述 组织形式：信托制 注册资本缴纳期限：资金一次到位 投资门槛：最低金额不少于 100 万元人民币 债务承担方式：投资人承担责任 投资人数：单个信托计划的自然人人数不得超过 50 人，合格的机构投资者数量不受限制 管理人员：信托公司，同时可以委托投资顾问提供咨询意见 管理模式：受托人决策委员会决定 利润分配：按信托计划及受益人大会决策 缴税方式：信托收益不征税，受益人取得信托收益时，缴纳个人所得税 四、投资流程 3 发挥新弘祺投资平台的协同效应 规范的法律和财务控制以及报告制度 五、新弘祺投资平台 新弘祺房地产成立于 2002 年的新弘祺房地产开发有限公司注册资金 8000 万，至 2009 年12月31日，公司资产总值达 505，856，672.15 元人民币1，累计净利润达76，522，627.56 元人民币2 。投资利润率为 38.38% 新弘祺地产集团是集房地产规划设计、开发建设、建筑施工、物业管理和智能科技等业 务为一体的大型房地产企业。荣登中国房地产 500 强。拥有国家二级资质的房地产开发企业、 国家甲级资质的建筑设计院、国家二级资质的建筑施工公司、国家三级资质的物业管理公司。 目前正在发展为最具影响力的房地产企业之一。 新弘祺房地产作为中国房地产 500 强，山西房地产 10 强企业，被誉为“山西品质地产 的领航者”、“龙城地产教科书”、“太原房地产黄埔军校”、 “最受客户信赖地产企业”，所 开发的 “北美新天地” “北美晶域蓝湾” “北美枫情”等高档项目，以其领先当地的优 越品质，成为太原房地产界口碑最好，质量最高，服务客户最广的优