房地产开发概述(共59页PPT).ppt

第一章 房地产开发概述 掌握房地产概念与构成、房地产投资形式； 熟悉房地产开发的特征、房地产开发企业； 了解房地产开发概念、房地产开发作用、房地产开发企业管理。 一、房地产开发相关概念 二、房地产投资相关知识 三、房地产开发公司 一、房地产开发相关概念 什么是房地产？ 什么是房地产开发？ 什么是房地产？ 房产+地产 地产——立体空间 房地产的概念 房地产是指房产和地产的结合体及其衍生的权利关系的总和 。 房地产的构成 建筑地块 房屋建筑物 配套基础设施  商业房地产 商业房地产 烟台振华国际广场 体育公园 什么是房地产开发？ 房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 土地开发 一是新区土地开发 ——即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地。 土地开发 一是新区土地开发 ——即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地。 土地开发 二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。 房屋开发 第一层次为住宅开发； 第二层次为生产与经营性建筑物开发； 第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发； 第四层次为城市其他基础设施的开发。