四川成都中信未来城项目竞标方.pdfVIP

提纲 ◎第一部分 我们所知道的未来城 ◎◎ 第二部分第二部分 我们对未来城的判断我们对未来城的判断 ◎第三部分 我们的表达 ◎第四部分 我们是谁 ◎◎ 第五部分第五部分 合作模式合作模式 《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ:800018087 我们所知道的未来城 ◎位置：紧邻有“西部硅谷”之称的成都高新西区，南北 大道和西区大道交汇处 ◎规模：于占7343亩的中信蜀都核心区域中，项目开发用 地112亩 ◎建筑形态：高层、多层 ◎开工时间：2009年底 我们对未来城的判断 ◎◎中信地产在成都认知度较低中信地产在成都认知度较低 ◎◎项目占地大项目占地大、未来城体量小未来城体量小 ◎◎中信蜀都地块本身而言中信蜀都地块本身而言，不属热点开发区不属热点开发区 域范畴中 ◎产品本身竞争力不足 ◎目标客群分布不明确 我们对未来城的判断 项目尴尬境况： ◎对市中心而言，市民更易选择光华大道和 成熟品牌 ◎对郫县本地人而言，项目所在地算郊区 ◎对在高新西区工作的人而言，有中海等名 盘和市中心的多种选择 ◎对外地人而言，要么选择真正的郊区（都 江堰、龙泉），要么选择市中心 结论 ◎项目使用价值明显不足 ◎必须通过强大的附加值才能赢得市场 广告的解决之道 附加值包含两个方面附加值包含两个方面： ◎◎第三方评价价值第三方评价价值 ◎◎ 自我评价价值自我评价价值 广告的解决之道 以以NIKENIKE为例为例，分析其附加值所在分析其附加值所在。 广告的附加值 耐克的实用价值 类别：一款淘宝网上的运动服 品牌：耐克 价值：御寒、防晒、审美 广告的附加值 耐克的附加价值 类别：世界足球名星罗纳尔多代言的运动服 品牌品牌：：耐克耐克 价值：除服装基本审美御寒作用外，还有强烈的自豪 感、愉悦感 广告的附加值 对本案而言对本案而言，第三方评价价值如何建立第三方评价价值如何建立？？ 广告的附加值 成都城市结构日臻完善成都城市结构日臻完善 华侨城 北北享欢乐休闲享欢乐休闲 24城 谁享西城？ 东享都市繁华 世纪城 南享国际商务 广告的附加值 产品定位产品定位——