世联2010南京建邺牌楼巷地块项目定位及营销建议报告.pdfVIP

谨呈：南京建邺开发集团 公元二零一一年，不曾不再，南京峰顶豪宅 建邺牌楼巷地块项目定位及营销建议报告 世联地产顾问南京有限公司 2010.8.7 企业目标：金鼎湾之后的升级之作，全面超 越，树立标杆，成为市场顶级产品的不二之选。 1、战略目标：形象标杆、价值标杆、价格标杆； 2、品牌目标：进一步提升企业高端品牌形象，扩大影响力； 3、利润目标：在保证销售速度的情况下，尽可能地实现价值最大化； 世联的理解： “保证销售速度和安全回现”的前提下，实现品 “保证销售速度和安全回现”的前提下，实现品 质、形象、价格的全面超越。 质、形象、价格的全面超越。 项目印象：城市中心区，绝版地段优势教 育、体育资源 完善医疗配套成熟商业配套 五台山 3 凯润金城 体育馆 本项目 1 长江路九号 项目紧邻拉萨路小学，教育资源优势 项目背靠五台山体育馆，体育资源丰富 2 省人民医院，省中医院，医疗配套完善 金鼎湾国际 城市中心区绝版地段，区位优势明显 项目印象：纯居住盘 区域成熟城市顶 级豪宅潜质 项目基本经济技术参数 占地面积：9091.16平米 容积率： 3.5 建筑面积：31819.06平米，其中社区用 房2000平米，住宅29819.06平米 建筑密度：22.44% 绿地率: 33% 项目北临峨嵋岭路，东临拉萨路及牌楼巷 周边居住氛围浓,但都以老公房为主 商业街形象档次不高 项目面临拆迁安置问题 一线城市顶级豪宅走势 深圳、上海、北京。。。。 深圳、上海、北京。。。。 根据世联在全国的案例分析，目前一线城市 根据世联在全国的案例分析，目前一线城市 顶级豪宅呈现以下趋势： 顶级豪宅呈现以下趋势： 1、面积趋势：面积进一步放大，二房面积大于110 ㎡，三房面积大于150 ㎡， 四房面积大于200 ㎡，主流面积段为160~300 ㎡； 2、尺度趋势：客厅、主卧、卫生间、厨房等空间尺度进一步放大，尽可能提 高居住舒适度的同时彰显居住者的身份和尊贵 ； 3、用材：通过新颖的造型和高档的用材形成超强的品质力； 基于对目标的理解和地块的豪宅潜质，借鉴一线 城市的顶级豪宅，我们认为，本项目应定位为城 中顶级豪宅，放大面积段，户均面积160㎡。 2 基于我们的目标，本报告需重点回答 个问题 2 Q1: 市场背景：掌握最新市场豪宅状况，提供定位依据 Q2: 客户研究：细分客户，精准客户定位，保障高价快销 基于对目标的理解和地块的豪宅潜质，借鉴一线 城市的顶级豪宅，我们认为，本项目应定位为城 中顶级豪宅，放大面积段，户均面积160㎡。 2 基于我们的目标，本报告需重点回答 个问题 2 Q1: 市场背景：掌握最新市场豪宅状况，提供定位依据 Q2: 客户研究：细分客户，精准客户定位，保障高价快销 报告结构 第一部分 市场分析◆我们为本项目提供最新市场豪宅