深圳南山皇庭港湾项目营销推广报告.pdfVIP

皇庭港湾营销推广报告 事业二部 七个主题 1 皇庭港湾所面临的竞争环境 2 项目分析 3 客户群体的判断 4 豪宅客户群体心理及行为方式的转变 5 形象气质演绎 6 产品综合价值体系提升建议 7 推广建议 事业二部 主题1、皇庭港湾竞争环境研判 事业二部 T 宏观大势分析 1、最新市场动态 —— 八部委重点检查深圳 事业二部 八部委联手检查 • 2007年4月开始 • 八部委：建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察 部、税务总局、国家发展改革委、工商总局 • 文件名称：《房地产市场秩序专项整治工作方案》 • 重点内容 紧紧围绕房地产开发建设和交易中容易发生违法违规、权 钱交易问题的关键环节和重点部位，对在建并已进入商品 房预售环节的房地产开发项目进行全面清理，对有投诉举 报的项目进行重点调查 事业二部 八部委联手检查实施计划： • 4月下旬-6月：地方政府与房地产企业自查阶段 对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清 理，重点查找并纠正房地产主管部门及其工作人员违规审批、滥 用权力和房地产企业发布虚假广告、囤房惜售、哄抬房价、合同 欺诈以及违规强制拆迁等行为 。 • 7-8月，地级政府主管部门组织检查阶段 对投诉项目进行重点检查，依法打击扰乱房地产市场秩序的违 法违规行为 • 9-10月，省(自治区)相关主管部门组织抽查 • 11-12月，八部委联合抽查 • 2008年1月，典型案例通报 事业二部 事出突然！ • 6月：八部委联合抽查启动，深圳为重点关注对象 • 检查重点与目标： 摸清5月房价快速上涨的真正原因，其中“非市场、非正常的因素” 将成为本次调查的关注重点。 事业二部 事出有因！ • 本计划在11-12月才进行的八部委联合抽查为何会提前到6月就进 行？为何深圳成为出头鸟？ • 加速八部委检查深圳房价导火索：  国家统计局5月房价相关数据全线上涨，深圳再次高居榜首。  而深圳国土局数据显示，深圳5月一手房价较上月增长25.3% ， 同比去年同期上涨51.3% ，内部人士透露，此数据已经上报给中 央方面 事业二部 深圳市场现象之一 1、一手房价增长提速： 5月，国土局数据显示，一手房价较上月增长25.3%，同比去年同期 上涨51.3%。 全市价格走势 18000 14478 15000 11120 11297 11557 10626 12000 9000 6000 3000 0 1月 2月 3月 4