办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案.docx.pdfVIP

办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案 一、房屋建筑管理维护方案 （一）房屋建筑物业管理内容与要求 目的：通过对建筑有计划的保养，使建筑美观耐用，保持完好，延长 其使用寿命。 原则：日常发现建筑有缺陷的，及时进行维修；并有计划地对建筑物 实行系统的保养。 职责：一般情况下，建筑物的清洁保养由清洁班按照有关规定负责执 行，填写相应的清洁记录；其它保养内容由工程部负责执行，填写公 共设施保养记录。工程部主任每年初根据公共建筑设施保养计划标准， 结合管理公司实际情况，制定出公共设施年度保养计划。 （二）房屋建筑本体共用部位的维修管理 1、标志明显（由清洁工进行日常清洁，维修班根据损坏情况进行保养）： 1)在商业设施和每层楼电梯厅和疏散楼梯处设楼层号标志，每层楼电 梯厅设防火疏散示意图（其中应注明电梯、消火栓、警铃、住户门、 疏散楼梯的位置），安全出口疏散指示灯； 2)地下室设备房门贴设备房标志牌，各类设备应有标识牌。 3)物业的主入口处设大厦总平面图、不锈钢宣传栏(电子公告屏)。 4)警示牌，如：“设备重地非公勿入”、“机房重地闲人免入”、“高压 带电 打开危险”、“库房重地烟火禁入”、“线路工作请勿合闸”、“高 压危险 请勿靠近”、“设备故障暂停运行”、“火警无情通道禁停”、 “有电危险闲人免进”、“消防通道 禁止停车”、“宁静致远 一鸣惊人”、 “涂污毁面广告伤神”、“高空抛物 人怨天怒”、“吐痰弃物 请移玉步”、 “袖手旁观风度翩翩”、“你停我停寸步难行”等。 5)为便于管理，对所有的强弱电配电箱、接线箱以及箱内的进出线加 设标识。 6)物业管理公司应设指示牌标识，并应在适当位置设置管理处导向牌。 7)绿化物种应有标识牌，绿化地应标有“小草休息，请勿打扰”等警 示牌。 8)儿童游戏场等场地应标明“儿童玩耍时需有大人陪同”的警示标志。 9)施工场地应设有“施工危险，请绕行”的警示标志。 10)自行车、摩托车库按指定位置做标识。 11)各栋楼梯走道的消防栓应注明“小心碰头”。 12)卫生间打扫时，有黄色标志牌“路滑，小心滑倒” 2、各部位无乱搭建、乱堆放现象为加强装修管理，有效制止违章装修 行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护环境整洁、美观，协调 及住户的正常生活秩序，使物业使用人有一个安全、清洁、优美、舒 适的工作环境，凡业户进行室内装修，应当保证建筑工程质量和结构 安全,符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定 和标准，并需遵守对房屋装修有关问题的规定。垃圾/杂物清理区的装 修垃圾由管理公司委托清运公司集中统一清运。各户装修垃圾必须装 袋后按管理公司指定的方式和时间堆放到装修垃圾中转站内。 原则上户内装修垃圾清运时间定为每日中午12:00-14:00，晚上 8:00-10:00。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共走廊及 马路上），违者视情节给予处罚。严禁高空抛物，违者处以经济处罚， 并由肇事者承担由此造成的全部责任。如经通告后，装修工作未能 出适当的清理安排，物业公司将自行雇用工人进行清理，而费用则从 有关装修户的装修保证金中扣除。 以下内容为禁止之列： 1)擅自占用楼宇外墙、楼内公共走廊及墙面，在公共走廊等公共用地 上进行任何形式的搭建、安装、铺设。 2)一切屋外更改或加建。例如：遮蓬、天线、附加建筑物及标志等。 3、建筑物外观始终保持完好、整洁；外墙建材贴面无脱落；玻璃幕墙 清洁明亮、无破损；无乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。 1)主体工程:屋盖、梁、板、柱、剪力墙等在修缮时应查清隐患。损坏、 变形严重的，应加固、补强或拆换；不合理的旧结构、节点，若影响 安全使用的，大修时应整修改做；对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落、 破损的应及时修补；混凝土碳化产生裂缝、剥落，钢筋锈蚀严重的， 应通过检测计算鉴定构件承载力，采取加固或替代措施。 2)装修工程：门窗修缮后应牢固、平整、美观，开关灵活，接缝严密， 不动。门窗开关不灵活、松动、脱榫、变形、腐烂的，应修理更换， 小五金应修换配齐；大修时，内外玻璃一次配齐，打好玻璃胶；门窗 损坏严重、无法修复的，应更换，更换的门窗应与原门窗一致；挂镜 线、窗帘盒、窗台板等的装修，属一般损坏的，应原样修复；严重损 坏的，应更新或在不降低标准、不影响使用的条件下，用其他材料代 用更新；踢脚板局部损坏、残缺、脱落的，应修复。 3)楼地面工程：木地板的损坏占自然间地面面积２５％以下的，可修 复；损坏超过２５％以上或缺乏材料时，可改做相应标准的高级地坪。 普通水泥地面起砂、空鼓、开裂，应拆补、修补或重做；水磨