中山写字楼市场环境分析(修改).pdfVIP

【中山写字楼市场环境分析】 2 0 0 8 年 4 月 调查分析 中山写字楼分布情况  整体区域分布状况 从右图可见，中山 目前的写字楼分布较为 分散，而大部分是集中 在东区，这个跟东区有 优越的行政配套及交通 网络有关。统计中山目 前包括所有经营中，招 商中及即将动工的写字 楼项目合共有20个。 中山新兴写字楼个案调查  假日广场 写楼字平面图  项目资料 占 地：33亩 总 建：55000㎡ 楼 层：7层 其中4-7层为写字楼 供应量：20000㎡ 套 数：99套 间 隔：111-503㎡ 售 价：售罄 月 租：50-58元/ ㎡ 出租率：91% 配套：商业休闲广场 点评： 位于东区的行政中心区，自身的商业配套充足，内部设施达到5A级水平。其地段、 配套优势明显，吸引了不少企业进驻，出租率 目前已达90%多。作为兴中道体量最大 的写字楼物业，假日广场可为写字楼带来良好的商业氛围，其仅为50-58元/㎡的租金 价格，良好的软硬件配套，使得该项目的租赁情况理想，总体进驻率为91%，南北两 塔的进驻率较为平均，南塔略高。 中山新兴写字楼个案调查 假日广场写字楼业态分析 部分名企的租赁情况 物流服务 保险服务 企业名称 租用面积(㎡) 37% 21% 房产服务 美国亨特公司 991 5% 证券交易 美国友邦保险 891 广告服务 外贸 百度 774 7% 3% 10% 餐饮管理 安邦财务 689 3% 9% 5% IT业 其他 广发证券 2265  业态简述： 进驻公司除传统的物流、外贸、房地产、广告、保险公司之外，还包括百度等国际 知名的IT企业和一些计算机软件技术公司。中山私营企业20家，占35%，外资公司16 家，占28%，国内公司（包括港澳）23家，占37%。 中山新兴写字楼个案调查  大东裕商务中心 项目资料