南京某住宅地产项目营销报告.doc

****总体营销报告 谨呈：南京**地产 撰写：南京**置业顾问有限公司 时间：二00六年六月 第一部分 市场篇 1.目所处地区市场概述 1.1大厂组团概况 南京市沿江工业开发区(原名大厂区)，位于长江北岸，北接六合，南临浦口，全区下辖山潘、西厂门、卸甲甸三个街道办事处及葛塘、长芦两镇，规划用地面积为82.98平方公里。2003年总人口18．5万人（沿江工业开发区人口约6.5万人、企业人口约12万），外区内流动人口约4.5万，整个沿江开发区总人口合计23万，GDP为26亿元人民币。组团内主要以化学工业、能源工业为支柱产业，如：扬子石化、南京钢铁集团、华能电厂、南京热电厂、南化集团等。沿江工业开发区交通方便，南京长江二桥和江北大道直接将它与南京主城区有机的连接起来。 1.2区域房地产市场供大于求 1.2.1大厂组团历年市场总供应量 沿江工业开发区城区面积非常有限，剩余的土地在2003年已经全部推向市场，合计约1500亩土地。自2002年以来，供应量逐年递增，2005年达到了年供应量的最高峰。从土地供给来看，在近几年内市场上总供给量约250万平方米（包括本项目）。 1.2.2市场需求量 大厂组团内有相当一部分急需改善人居环境的客群，除了水榭花苑,大厂组团内近年没有出现高性价比的大盘，不少潜在客户选择了离处于大厂和南京之间的大桥板块置业，天华百润、明发滨江新城成了他们的首选，造